加息引发负面情绪，全澳清盘率有所放缓！专家：房价或下滑（组图）

受墨尔本杯影响，墨尔本的拍卖量下降，未能将全澳初步清盘率从上周接近7个月低点的水平提振，并显示出东海岸主导的市场正在向买家转移。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，CoreLogic报告称，截至上周六，预定的拍卖数量从上周的3381个下降到2015个，初步成交率为68.6%，上周的初步成交率为68.5%。

房地产经济学家Louis Christopher表示，如果澳洲储备银行在下周二的会议上将其关键贷款利率从4.1%提高到4.35%，那么房地产价格增长可能会再次下滑。

大多数经济学家预计墨尔本杯当天会提高利率。 SQM Research执行董事Christopher先生表示，这更像是一个“微妙平衡的决定”，因为推动通胀的主要因素正在减弱，消费者情绪是负面的。

他说道：“由于市场调整微妙，可能只需要一次利率上调就能导致房地产市场进一步放缓，如果我们再次看到利率上涨，市场再次下滑的风险将大大增加。”

（图片来源：AFR）

市场显示出放缓的迹象。CoreLogic上周的最终拍卖清盘率为62.9%，这是自复活节以来最弱的表现。

截至周六的Derby Day——这是本周在Flemington Racecourse即将举行的四大赛马日的第一天——墨尔本（全国最大的拍卖市场）的预定拍卖数量从1725个下降到453个，初步成交率从68.6%下降到60.8%。

在悉尼，预定的1065个拍卖的初步成交率为71.9%，高于上周的70.8%，但随着更多结果的出炉，该数字后来降低到64.2%。

房地产经纪人Chris Skarlatos表示，高利率已经削弱了人们的购买力。虽然利率上升的前景让一些购房者产生了一种紧迫感，他们必须在与贷款机构重新谈判融资协议之前获得住房，但这也使情况朝着有利于购房者的方向发展。

在其他地方，布里斯班的初步清盘率从一周前的58.9%上升至68.6%，计划拍卖数量从上周的234次降至150次。堪培拉的初步拍卖率从50.9%飙升至67.7%，同时计划拍卖的数量也从165场降至144场。

阿德莱德是迄今为止最繁忙的一年，共安排了181场拍卖，而根据107场报告的拍卖结果，该市的初步拍卖清盘率从一周前的85.1%降至74.8%。

（Gina）