澳四大银行均预测下周将是最后一次加息，明年全澳房价继续上涨（组图）

由于住房供不应求，尽管下周可能再次加息，但房地产价格有望在2024年上涨。一些主要银行经济学家预计，储备银行将在墨尔本杯赛日将现金利率上调0.25个百分点，以抑制高于预期的通胀。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

据《悉尼晨锋报》报道，此前有消息称，住宅价格继续上涨——根据CoreLogic数据，到2023年为止，全国住宅价格上涨了7.6%，该研究机构预测，到11月中旬，房价可能达到创纪录的高点。

尽管未来两周可能会创下新的全国纪录，但它也许会在2024年再次被打破，因为经济学家预测，今年房价将上涨3%至5%。

而经济学家此前曾预测，房价将下跌约15%至20%，但事实证明，去年的低迷期比预期的要短。自今年年初市场好转以来，房价又开始上涨。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CBA预计，到2024年，全澳房价将上涨5%，其中悉尼房价将上涨4%，墨尔本房价将上涨5%。CBA澳洲经济主管Gareth Aird表示，他预计墨尔本房价会略微上涨，因为今年墨尔本房价涨幅没有悉尼那么大。Aird指出，如果11月加息，那么这将是2024年底降息之前的最后一次加息。

他说道，“我们预计11月还会有一次加息，但更大的前景是，我们正处于加息的顶峰，明年下半年可能会降息，时间从9月份开始。”

超强的租赁市场和住房供应的不足使全国的房价居高不下。他表示，“这实际上是因为人口增长与我们的建设速度不匹配。”

NAB首席经济学家Alan Oster表示，该银行也预计明年全澳房价将上涨5%，其中，悉尼价格将上涨5%，墨尔本将上涨5.5%。

Oster说道：“我觉得加息可能不会影响房价，如果你能负担得起现在的房价，25个基点（0.25%）不会让你倒下。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他表示，由于利率上涨而财务压力大的人正在找第二份工作，或者在他们生活的其他领域削减开支。他认为明年利率会被削减。 NAB最初预测削减将在8月开始，但Oster表示，这可能要等到今年晚些时候才会发生。

ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示，该银行预测，2024年全国房价将上涨3%至4%。Timbrell预测，悉尼的房价将上涨4%，而墨尔本的将保守地上涨3%。

ANZ也认为，预计的11月利率上涨0.25个百分点，这也标志着最后一次上涨，认为央行将会保持鹰派，将利率保持稳定一年，直到明年11月才会削减。

与此同时，Westpac预测2024年全国房价将上涨4%，悉尼将上涨6%，而墨尔本将保持较为平稳的3%。与其他银行一样，Westpac也预测2024年下半年将削减利率。

Westpac高级经济学家Matthew Hassan表示，他预计11月将标志着最后一次利率上涨，不过这将取决于通胀是否能回归到央行的目标，即低于3%。Hassan说道：“如果通胀持续且通胀回落缓慢，可能还会有另一次利率上涨。”

“但我认为这里存在一个紧张点，因为利率上涨对消费者支出产生了实质性的影响，央行也对劳动力市场（和低失业率）开始转变感到有信心。”

（Gina）