市场 | 澳洲豪华社区房价下跌背后的真相是？为何高端房市下滑仍难觅低价购房机会？（组图）

在过去的这一年里，澳大利亚一些最为豪华的社区的房价出现了下滑，然而，这并不意味着我们有机会以低廉的价格进入这些市场。

根据Domain Group的研究，尽管悉尼上北岸的蓝筹地区Killara的房价下降了多达16.7%，这是全澳30个最昂贵的城区中有20个在过去12个月内价值下跌的地方，但这可能反映了高端住宅市场上极少有房源出售。

“数据确实显示Killara的房价已经下降，”悉尼上北岸的Ray White地产经纪Lisa Davies表示，该地区的中位价格已降至350万澳元。“但高档住宅市场的房源短缺影响了中位销售价格。

“我认为那里的高端市场仍然像以往一样强大。不久前，我们以1,900万澳元的价格创下了Killara的销售记录，31 Springdale Road的房产在18个月前售价为1,630万澳元。

“只是高端住宅的业主找不到他们想要搬进的房子，所以他们不愿出售。”

墨尔本的Canterbury也遇到了类似的问题，它的中位数价格下滑了6.9%，至306.85万澳元。观察人士认为，市场并没有出现疲软，但数据却讲述了一个不同的故事。

“我想目前上市的房产种类有所不同，可能已经影响了中位数价格，”Jellis Craig Canterbury的David Banks说。

“但实际上，市场确实非常有弹性，单个房产的价格比一年前更高。现在市场似乎有了更多的信心，随着利率的提高，现在普遍保持稳定，很多来看房的人都渴望购买。但库存下降了。”

Domain的最新报告显示，澳大利亚大多数高档街区正面临中位数价格下滑的问题，由于大多数高价位街区都位于悉尼，该城市的下跌情况更为严重。

（图片来源：Domain）

在那里，Killara经历了最大的下跌，玫瑰湾紧随其后，下跌14.7%，至501万澳元。附近Vaucluse，这个全澳第二昂贵的街区，中位数价格为810万澳元，仅次于Bellevue Hill的860万澳元，下跌了11%。Woollahra下跌了10.4%，至430万澳元。

当大多数评论员认为高端市场已经证明是最具弹性的市场，并在市场的中下游抬高了价格时，这令人感到意外。

出售Rose 湾和整个东郊房产的 Raine & Horne Double Bay/Bondi Beach 的Alex Lyons 表示，他相信中位数价格下跌与总体价值下降无关。

“这些地区中位数下降的原因是出售的大房子数量减少，”他说。

“自去年以来，房屋成交量减少了一半，导致中位数下降。人们不想卖掉房子，因为他们找不到可以搬进去的地方，这导致了市场的僵局。

（图片来源：Domain）

“我们在玫瑰湾的Spencer街有一些新的住宅单位，但一些房屋所有者还没有准备好搬进公寓。”

在维多利亚州，只有另外两个蓝筹社区的价格出现了下跌：Toorak下跌了5.3%，至新的中位数492.5万澳元，Brighton下跌了3.4%，至307.35万澳元。

“在Brighton和Bayside，房源短缺确实是原因之一，” Buxton Real Estate– Brighton的代理人Gary Yue表示。“每当发生经济方面的事情时，Bayside的居民通常会袖手旁观。他们不想在没有找到更好的房子之前出售房屋，而且他们可以等待。不幸的是，其他人没有发生降价销售！”

（图片来源：Domain）

在珀斯，富裕的Dalkeith区也出现了价格下跌，下跌了9%，至新的中位数305万澳元。然而，Mack Hall Real Estate的Mack Hall表示，在那个地区，压力有所不同。

“在Dalkeith，很多建于20世纪80年代的房屋已经到了需要重建的年龄，”他说。

“但这是一项非常耗时且昂贵的提议，对很多人来说并不那么有吸引力。规划、建筑师和建筑所需的合理房屋的交付时间可能需要大约四年。

“因此，尽管它是一个非凡的城区，距离城市只有五到十分钟的路程，三面有河，有很好的学校，但他们还是失去了一点价值。

“但是它已经过时了，在其他的城区你可以看到美景。珀斯的顶级房产肯定会受到股市的影响……如果股市停滞不前，就会受到影响。”