墨尔本出租房源降至10年最低!房东牟暴利,周租直接涨$500(组图)
墨尔本的租赁危机日益加剧,目前出租的住宅数量降至10年来的最低点。
据RealEstate网站报道,PropTrack今日发布的最新租赁报告显示,今年9月份在realestate.com.au上列出的墨尔本出租房源总数比一年前下降了20.2%,且比该月的5年平均水平低30.2%。
这也是10多年来9月份的最低房源数量。房租上涨(上个月创历史新高)和房源稀缺正导致一些租客无家可归。
(图片来源:RealEstate)
“一些房东从出租房源短缺中牟取暴利,这种令人不安的趋势”正在出现,租房倡导者对此表示担忧。PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示,墨尔本的平均每周租金在上个月达到了历史最高水平,分别为房屋500澳元和公寓495澳元。
这些数据在一年前分别为房屋460澳元和公寓420澳元。该市的1.15%的空置率也创下了历史新低,而每个墨尔本出租房源的询问数量比2022年9月份增加了三分之一以上。
Kusher说道:“就我们所知,从未见过更低的租赁空置率,可能要回到很久之前,才有如此艰难的租房环境。”他表示,由于移民水平提高、租赁住房开发缺乏以及投资者退出市场,首府城市的租金可能会继续上涨,从而加剧租赁危机。
(图片来源:RealEstate)
本月早些时候,由Informed Decision分析的澳洲统计局的人口普查数据显示,维州租户们正在争夺少于8000套的租赁房源。由于该州政府宣布在2024年改变土地税的支付方式,澳洲房产投资者委员会将维州描述为全国对房东最不友好的州。
从明年1月开始,如果投资者的投资物业或第二套物业(如度假屋)价值超过5万澳元或更多,相比目前的30万澳元的门槛,他们将需要支付土地税。
Kusher表示,州政府“显然让在维州做房东变得不那么有吸引力”。据该州最大的房地产代理公司Ray White的数据,截至今年,38.5%的墨尔本拍卖卖家是投资者,而全国的这一比例为29%。
维州租户协会的2022-23年度报告指出,该州的200万租户中,一些人报告称租金增加了每周500澳元以上。
(Gina)