每日地产丨加息概率增加，拍卖清空率下降（组图）

CoreLogic的数据显示，墨尔本杯当天再次加息的前景动摇了买家的信心，导致拍卖清空率降至七个月来的最低水平。

初步结果显示，全国首府城市报告的拍卖成功率为 68.5%，比前一周下降 2.3 个百分点，也低于一年中这个时候的平均水平。与此同时，拍卖房屋数量飙升至 3383 套，这是自去年复活节前一周以来的最大数量。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，如此大量的拍卖总是会考验买家需求的深度。他表示：“基本上，它还没有通过较低的清算率所表明的考验，这与利率即将再次走高的新猜测相符。”

“坦白说，信心受到打击，一些买家对房地产市场前景变得更加紧张。”

上周三公布的第三季度通胀数据高于预期，促使一些经济学家预测最早将于下个月再次加息。

Lawless表示，近四分之一的拍卖房产流拍，这表明清空率较低主要是买家失去信心或不太愿意满足卖家价格预期的一个因素。

在悉尼，拍卖量猛增 22.2% 至 1086，清空率下降 3.4 个百分点至 70.8%。

悉尼房地产经纪人兼 BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，进一步加息可能会在今年年底改变市场。

他表示：“如果我们在年底前加息一次以上，可能足以让我们再次走上不同的道路，因为这将给家庭带来巨大压力。”

“我们还没有看到巨大的转变，但确实开始感觉平均房产需要更长的时间才能出售，而且市场的表现并不像今年早些时候那样。所以我认为悉尼房地产市场还没有完全走出困境。”

总部位于悉尼的独立拍卖师Clarence White表示，家庭住宅的需求量仍然很高，但挂牌房屋中的投资类物业较多。

“目前大多数买家都是自住业主，但由于很多投资者正在出售物业，因此待售物业中，投资类物业比例较高，所以需求和供应有点不匹配。“ 他说。“活跃的买家正在寻找优质的自住家庭住宅，但此类住宅并不多，同时投资类物业库存增多，因此出售起来要困难得多。”

悉尼内西区 Dulwich Hill Canonbury Grove 31 号的一套四卧室、三浴室的房屋是周末吸引激烈竞标的房屋之一。

Ray White Dulwich Hill 的首席经纪人尼克Nick Karvouniaris表示，经过四位活跃竞标者的激烈竞争，这套房子以 290 万澳元的价格售出，比底价高出 40 万澳元。

同时，位于内西区Chiswick 16a 号的一处庄园住宅以 721 万澳元的价格售出，根据Ray white的说法，这是周末最高拍卖成交价之一。

在墨尔本，尽管拍卖量增加了 49.5% 至 1703，但清空率仍稳定在 68.6%。

位于墨尔本内东南部Armadale 5 Elm Grove 的一栋三居室、两居室住宅在周末取得了该市最高的拍卖成绩之一。

出席拍卖会的买家代表Emma Bloom表示，该房产以 545 万澳元的价格售出，比底价高出 100 万澳元以上。

“该房产位置优越，目前市场上此类房产并不多，所以当它们出现时，很快就会被抢购一空，”她说。

在较小的首府城市中，布里斯班录得58.9% 的清空率。阿德莱德的初步清空率为 85.1%，是唯一清空率比之前上升的首府城市。