房源数量增加、负担能力低下大幅削减了房价增长（组图）

根据Domain的一份新报告显示，在第三季度，房屋上市数量的增加和负担能力的恶化，使所有首府城市的房价增长率下降了三分之一，至1.9%。

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，随着供应增加，房价上涨的步伐将进一步放缓，但再次加息的前景不太可能阻止更广泛的上涨，并逆转此前的涨幅。

周三公布的第三季度通胀数据高于预期，促使一些经济学家预计，最早下个月就会再次加息。

Powell表示：“再次加息令人担忧，因为这将增加债务成本，进一步降低借贷能力，但很多人已经消化了再次加息的预期，因此不太可能对需求产生重大影响。”

“同样值得注意的是，房地产市场是在澳大利亚央行大举加息、消费者情绪极度消极的时候开始复苏的。”

Powell表示，房价已几乎完全从最近的低迷中复苏，并有望在今年年底达到创纪录的高位。

她表示：“我们预计房价将继续上涨，但由于房源增加和借贷能力下降，涨幅将大大放缓。”

“现在新上市的房源比买家购买的速度要快，所以总供应量在增加，这表明市场动态正在缓慢变化。”

“我们也不能低估负担能力过高的负面影响，这有助于遏制价格上涨。生活成本的压力，更高的贷款成本和更高的可偿还能力缓冲限制了借贷能力，使一些人很难有资格获得住房贷款，因为房价已经接近回升。”

悉尼房价增速放缓最为明显，其季度涨幅放缓逾一半，至2.1%。与此同时，新上市房屋数量同比增长14.6%。

墨尔本房地产市场的复苏势头在第三季度有所增强。房价上涨0.6%，略高于上一季度0.4%的涨幅，但远低于2.8%的历史平均水平。

新鲜库存全年有所增长，但增幅较小，为2.7%。

过去3个月，布里斯班房价上涨1.4%，较上一季度略有放缓，这得益于新上市房源大幅下跌19.2%。

新房源的增加使墨尔本、堪培拉和霍巴特的总供应量超过了五年平均水平，但布里斯班、阿德莱德和珀斯的供应量仍然严重不足。

Powell表示：“与5年间平均水平相比，我们许多首府城市的供应仍严重不足，因此新库存将为市场降温，但不太可能逆转复苏。”

“在需求方面，强劲的人口增长和紧张的租赁市场可能会加快一些人的购房决定，而那些一直在等待买房的人则会被更广泛的选择所吸引。”

第三季度，阿德莱德和珀斯的房价涨幅最高，分别为4.4%和3%。

堪培拉的房价上涨了1.8%，霍巴特上涨了1.9%，而达尔文的房价在本季度为零增长。

在单元房市场，除堪培拉和霍巴特外，所有首府城市的房价都出现了季度上涨。

与此同时，阿德莱德、珀斯和墨尔本的季度涨幅最大，分别为4%、3.3%和3.2%。