2024年,专家认为最该在哪里投?(组图)
买家中介兼作家Lloyd Edge表示,现在是投资澳大利亚房地产的好时机。
Edge拥有18处房产,其工作范围涵盖澳洲各处。他透露了他对投资的建议,以及他认为2024年在悉尼、墨尔本和布里斯班投资的最佳地点。
他指出,目前的市场提供了许多投资或购住房的好机会。
他表示:“我一直认为,只要能以合适的价格买到合适的房产,就是投资的好时机。”
“因为无论是疲软还是火热的市场,你都有可能为一处住房付出过高的价格。”
他说:“今年大部分时间我们都看到了所谓的买方市场,价格已经回落,机会更多。”
“不过现在不是卖房的好时候,因为房产在市场上停留的时间更长,买家讨价还价的机会也更多。“
“房源的缺乏使价格保持在高位,因此它防止了市场崩溃,但最终仍是购入的好时机。”
“你只需要找到合适的房产,并了解你想要实现的目标。”
Edge对热衷持有出租房的投资者的建议是,在空置率低于3%的城区买房。
“如果你购房的城区数据高于这个数字,那么你的投资性房产可能会在一段时间内空置,”他说。
“只要低于3%,你就很有可能不会遇到房子租不出去的问题。”
“然而,我发现,我们目前买房的大多数地区的空置率都低于1%,有时甚至低于0.5%,市场太紧张了。”
Edge表示,投资者需要在开始投资之前确定自己的目标。
他说:“你需要知道你在寻找什么样的房子,是否追求高收益率,因为这将决定你买入哪种类型的市场。”
“如果你寻求资产净值,也许你可以做一些翻新,比如一套“丑小鸭”,即最好的街上最差的房子,这对你的投资组合来说可能是一个很好的结果。”
2024年,
Lloyd Edge认为的最佳投资地点
悉尼
Coogee
“Coogee是悉尼东南部一个中产阶级化的沿海城区,由于计划在不久的将来增加基础设施项目,正处于显著增长的尖端。
“耗资22亿澳元兴建的South-East Light Rail将当地与Circular Quay相连,预计会进一步提升该区的物业需求,并推高价格。”
Kingsford
“Kingsford是一个住宅区,位于新南威尔士大学以南,距离Cooge Beach仅一步之遥。它还将受益于South-East Light Rail项目,提供与CBD的直接联系。”
Kensington
“Kensington位于Randwick政府辖区,以新南威尔士大学和国家戏剧艺术学院(NIDA)等地标而闻名。它也将从South-East Light Rail项目中获益。”
墨尔本
Caulfield
“Caulfield位于墨尔本CBD东南10公里处,与城市和邻近城区有电车和火车连接,交通便利。”
Elsternwick
“Elsternwick距离墨尔本CBD仅9公里,具有一流的基础设施,优质的学校,靠近海滩,使其成为家庭居住的首选。”
Ormond
“Ormond拥有很高的自住率、均衡的人口结构和不断发展的咖啡文化。优秀的学校和公共交通使它成为一颗冉冉升起的新星。”
布里斯班
Teneriffe
“Teneriffe以其优越的生活方式、短途通勤和优秀的学区而脱颖而出。它位于布里斯班不断扩大的CBD就业市场附近的战略位置。”
New Farm
“New Farm以其所处河畔的魅力和便利而闻名,是一个非常理想的城区。它拥有良好的社区氛围和强劲的需求,使当地独立屋中位价达263万澳元。”
Ascot
“Ascot位于布里斯班主要就业中心、标志性咖啡馆地带和坚实的学校学区之间的中心位置,对居民来说是一个有吸引力的选择。”
Edge警告说,在购买投资性房产时要注意一些“危险信号”。
他说:“我尽量不在山火区或洪水区、飞行路线下或Housing Commission附近买房子。”
“如果你在安静的街道或学校学区买房,这些房产的需求会更大。而如果房地产位置不佳……当市场降温时,人们的兴趣就不会那么大了。”
他说,他还考察了一个地区政府基础设施的数量。
他说:“对于一个地区来说,拥有零售、制造、教育和医疗保健设施是很重要的。”
“对于一些追逐高收益或预算较低的投资者来说,他们会选择去偏远地区”
“但有时候人们会犯类似投资在采矿小镇这样的错误。在一个矿业城镇,除了这一个行业,没有其他的推动力,意味着存在着崩溃的危险,我们在澳大利亚一些地区曾经看到过。
“当你购买房产时,你需要选择那些地理位置非常好的,周围有很多行业的。这样如果有一种商业破产了,市场上还有其他的行业可以支撑。”
Edge表示,还有一种普遍的误解,即认为以off-market的方式购买房产是最划算的。
“有时候,人们以off-market的方式抛售房产,因为他们不希望每个周末都有人从他们的房子里走过,你可以在悉尼东区看到这种情况,”他说。
“而在中低端市场,人们会因为出现财务问题或离婚等个人情况选择off-market出售物业。”
“通常情况下,经纪人以off-market的方式卖出房产,试图从房产中获得一点溢价,否则他们无论如何都会把它推向市场。所以以off-market的方式买房并不总能得到便宜的价格。”
“另一个误解是,有些东西可能没有在realestate.com.au或Domain上列出,但它可以在房地产经纪人的数据库中存在,这意味着它被发送给了数据库上的每个人。
“房地产经纪人会说这是Off-market的房源,并说这基本上是作为独家销售给你的,但事实并非如此。”