撑不住！墨尔本众多房东贴钱给房客提前搬走，尽早卖房（组图）

租房危机将更加恶化

过去这一年，大家应该看过、听过很多关于墨尔本房租不断上涨、出租房一房难求，导致很多租客租不起房的新闻。

按理说，在这种供远小于求的情况下，房东应该是赢家才对。

但殊不知，房东的日子也不好过。

在房贷利率、保险、土地税、空置房产税等各种成本不断增加的背景下，一些房东甚至付钱给房客，让房客提起搬出去，以便早点把房子卖掉。

墨尔本房东Penny Costa最近就把她位于Noble Park的房子卖掉了。

这座房子过去一直都是出租房，但Penny发现，她收到的房租越来越不够支付房贷、保险、安全检查等成本。

“成本和开支太高了，”Penny说。

而在这种情况下，维州政府还要来给房东雪上加霜，大幅提高土地税。

政府在今年5月份的州预算中宣布，维州土地税的起征点将从30万澳元降至5万澳元。

这项年度收费适用于投资性房产和度假屋。

这意味着从明年1月起，约38万此前不需要缴纳土地税的投资者将需要额外支付$975的土地税。

与此同时，空置的房产还将按照房产价值的1%被征收空置税。

而从2025年1月1日起，Airbnb等短租房还将被征收7.5%的税。

面对房贷、保险、各种税统统都涨的情况，一些房东无奈之下只能选择卖房，并贴钱让房客提前搬走。

Ray White Craigeburn的房产经纪Trish Orrico说：“有很多房东通过给房客免房租、或支付预付押金的方法让租客尽快搬出去，尽早卖房。”

在Orrico目前负责出售的28套房源中，有18套以前都是出租房。

这种情况也导致墨尔本的出租房不断减少。

根据澳洲投资公司Propertyology的调查数据，十年前，墨尔本大约有11,800套出租房。

而现在，这一数字降到了只有6,500套。

Propertyology的常务董事Simon Pressley形容维州的出租房法规是整个澳洲“最苛刻”的，“房东根本无力承受。”

就在上周，Pressley宣布，该公司将不再向投资者推荐维州的任何郊区和乡镇。

“我们本希望政府能改变对投资者的态度，但并没有。”

“投资者是模范，但却被当做毒贩一样对待。”

“所以我们走了。”

如果投资者都走了，那维州的出租房就更少了，租房危机会更加严重，租金恐怕还会上涨。