房价高企！年轻澳人买房依赖家庭资助，悉尼哪些区可负担性最高？Epping、Burwood和Carlingford上榜（组图）

“在澳大利亚，年轻一代购房者日益依赖家庭资助，以应对住房市场的高昂房价。

行业专家指出，大约70%的首次置业者得到了家人的资助，未来20年将有3.5万亿澳元的财富在代际间转移。

这种现象揭示了澳大利亚住房市场的代际不平等和性别差异，也引发了对住房可负担性的关注。

行业专家表示，大多数澳大利亚年轻人依靠家人的资助来购买房产，未来二十年将有3.5万亿澳元在代际间转移。

澳大利亚住房与城市研究所总经理Michael Fotheringham表示，70%的首次置业者都得到了家人的资助。

这是因为，对于许多人来说，如果没有家人的资助，根本不可能购房。

Fotheringham博士说："过去三四十年来，物价上涨的速度远远超过了工资增长的速度，因此与工资相比，住房的相对成本要高得多。"

公平住房中心主任Matthew Lloyd-Cape对此表示赞同。

“无论你如何努力，你都无法光靠自己购房，”他说。

Lloyd-Cape先生指出，虽然父母的资助已成为一种必需品，但并不是每个人都有幸得到父母的资助，这就在住房系统中造成了代际不平等。

他说：“如果你来自一个没有自己的房子的穷家庭，你买房子并积累自己的财富的可能性就会小很多。”

根据《澳大利亚住房监测》的研究，在财富转移方面，男女之间也存在着巨大的差异--男性从父母那里获得资助的可能性要高出17%。

Lloyd-Cape先生表示，在未来20年里，将有3.5万亿澳元的财富在代际间转移。

今年4月，Jasmine Curran和她的丈夫在阿德莱德的Torrens Park购买了一套价值128万澳元的住宅，这要归功于祖父母提前给他们的75万澳元遗产。

25岁的Curran女士说：“我丈夫94岁的奶奶从她富有的祖父母那里得到了一套房子……她觉得她现在可以将同样的礼物提前送给我们。”

“我90多岁的祖母，也希望在她最后的岁月里看到我们安定下来。”

这份礼物让他们能够购买四居室的房子，他们与18个月大的儿子一起住在那里。

身为护士的Curran女士表示，如果没有这笔现金，她和身为医疗登记员的丈夫就只能选择卧室更少的老房子。

她说："我们也不得不等待一段时间再尝试要第二个孩子，并继续与家人住在一起，以节省更多的钱。"

今年初，32岁的维州人Catherine James和她的丈夫Justin在Benalla购买了一处房产，多亏了一位家人的帮助，借给了他们大部分首付款。

这个家庭有三个年龄在7到20个月之间的孩子，他们都患有疾病，因此无法在生活成本不断上涨的情况下储蓄足够的首付款。

她说：“我们根本没有买房的能力。”

"我们可能需要再和我妈妈住上一年才能买房。"

James女士说，尽管她有一份心理健康临床医生的高薪工作，但如果没有家人的资助，买房会非常困难。

两年前，32岁的Tom Allen创办了自己的公司，并希望购买自己的第一套住房，但他的贷款申请被拒绝了。

这位化学产品分销商AHG Industries的主管表示："如果没有更多的营业额和更成熟的业务，我是无法获得贷款的。"

Allen先生的父母资助了他2.5万澳元的首付款，提出为他在阿德莱德的Prospect购买一套价值31万澳元的联排别墅。

“这栋房子实际上并不在我的名下，”Allen先生说。

他是抵押贷款账户的联合缴款人，并每周向其中转账275澳元。

Allen表示，如果没有父母的帮助，他“不可能”买得起房。

29岁的悉尼人Georgia Bice是一名抵押贷款经纪人，她和30岁的丈夫Michael Bawes利用父母在霍巴特投资的200万澳元房产的资产，通过家庭质押贷款购买了他们的第一套住房。

这位First Choice Mortgage的员工说：“如果没有父母的资助，我们几乎不可能购买一套自住房。”

Bice女士表示，“家庭质押贷款”在悉尼很常见，因为许多家庭没有可用的现金可以传给下一代。

在阿德莱德，26岁的研究助理Rebecca Wear正在Zanda Wealth Mortgage Brokers公司办理贷款预批程序，她说如果不是她妈妈借给她15,000澳元，这是不可能实现的。

她说："这让人非常沮丧，感觉自己非常努力地工作，然后......离目标就差那么一点，却又那么遥不可及。"

Wear女士甚至卖掉了她的车来筹集更多的首付款。

在预算紧张的情况下，搬家说起来容易做起来难，但PRD Real Estate的最新研究发现，无论你是想升级大房，还是更换小房，悉尼部分城区的可负担性要比其它城区高得多。

在Guildford、Merrylands、Auburn、Bankstown和Bexley，你可以花100万至150万澳元买到一栋面积更大且生活便利的房产。

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati（Asti）Mardiasmo表示，就房屋大小和生活便利程度而言，这些区是首次置业者和公寓换大房者的最佳选择。

她还表示，对于那些希望利用自己的房屋净值换大房或搬到更好地区的人来说，华人区Epping、Maroubra和Wahroonga是最佳选择，这些区的房价为250万澳元起。

而对于那些想在悉尼以最便宜的价格买到最大房产的人来说，PropTrack的数据揭露了购买四居室和五居室以上房产的最佳城区。

悉尼西区和西南区在榜单中占据主要位置，其中Canley Heights和Fairfield Heights最便宜，五居室的价格仅略高于100万澳元。

至于四居室，中央海岸Gorokan、Blue Haven和Lake Munmorah的价格最便宜，为75万至80万澳元。

对于大房换小房者来说，华人区Burwood、Ryde和华人区Carlingford的可负担性最高，公寓中位价为61.5万至81.5万澳元。

她说，在这些区换小房，可以让购房者有机会将剩下的钱用来旅行或购买投资性房产。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Epping、Burwood和Carlingford华人居民占当地人口总数的40.4%、48.3%和40.6%，华人数量在当地排第一。