新闻 | 最新预测！2041年澳洲新维两州各地人口与住房占比图一览，未来18年需建130万套住房（组图）

悉尼和墨尔本将需要再建造至少130万套房屋，以在未来18年内容纳额外的300万居民，同时警告称，许多人将不得不住在距离市中心80公里的地方。

人口和住宅开发公司Informed Decisions周五将发布的预测显示，目前对澳大利亚住房和租赁市场的压力只会加剧，到2041年，澳大利亚人口有望增加740万。

预计其中三分之二，也就是近500万人，将生活在悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯，因为新冠疫情期间城市居民向农村和郊区中心迁移的趋势已经结束。

Albanese政府面临着应对人口增长飙升的压力，因为截至3月底的12个月里，澳大利亚新增人口创纪录地增加了563，200人。其中许多人是在国外学习的国际学生，他们已经回到澳大利亚继续完成大学学业。

移民潮加剧了租赁市场紧张局势，所有首府城市的空置率都在1%左右，而租金每年增长10%。尽管官方利率大幅上升，但房价自1月以来已上涨近7%。

Informed Decisions是PEXA全资拥有的房地产结算平台公司，该公司表示，大城市将需要吸收更多人口，因为这些地方有更多的教育和就业机会，这也吸引了处于“新组家庭阶段”的情侣。Informed Decisions首席执行官Lailani Burra表示，随着移民和年轻家庭在少数大城市安顿下来，地区人口增长正在回归疫情前的正常水平。

“我们发现，过去几年我们所看到的地区增长是由正常计划的中断引起的，”她说。这种正常计划意味着墨尔本现在拥有500万居民，预计到2041年将拥有660万居民。那些额外的160万墨尔本人将需要723，000套住房。

维多利亚州2041年住房预测

（图片来源：SMH）

悉尼的人口目前已经达到近530万，预计到2041年将达到640万，这座城市需要582000套住房。这些新房子不会均匀分布。

该公司预测，在悉尼，17.5万人将入住位于距离市中心中央商务区60公里至80公里区域内的6.6万套新住宅。

另外还有17.2万人需要7.1万套新房子，他们将定居在距离悉尼市中心20公里至60公里的区域内。

该市西部地区的需求最大，其中包括Austral（74000名居民）和Leppington（46000名），而北部地区的Marsden Park预计将增加59000人。

新南威尔士州2041年住房预测

（图片来源：SMH）

在墨尔本，大约有19万人需要9.4万套住房，他们将居住在距离市中心10公里以内的区域。另外还有17.5万人将入住6.6万套住房，他们将迁至距离CBD 30公里至40公里的城市外围地区。

Truganina、Mickleham和Cranbourne South等远郊地区预计都将增加至少5.1万居民。

这种情况不仅限于澳大利亚两大城市。西澳大利亚预计到2041年将增加90万人，其中80万人预计将迁至珀斯，他们需要33.4万套住房。

而昆士兰州预计将增加160万人，其中100万人预计将前往布里斯班，这将需要额外38.1万套住房。

由于昆士兰州的人口统计数据在发生变化，该州需要建设多种类型的住房。由于从澳大利亚其他地区迁移的退休人员和现有居民老龄化，阳光海岸的人口预计将增加两倍。

这些预测是在住房行业协会发布其有关新房销售情况的最新报告之后做出的。该报告显示，由于新南威尔士州即将提高建筑成本，该州9月份新房销售量出现一次性增长，全澳范围内增长了6.9%。在过去一个季度里，澳大利亚全澳的房屋销售额较去年同期下降了18%，其中昆士兰州下降了36.6%，维多利亚州下降了25.3%，新南威尔士州下降了22.2%。

住房行业协会负责行业和政策的首席执行官Simon Croft表示，为了增加房屋数量，需要在州和联邦层面进行重大政策调整。

“要想满足澳大利亚当前和未来人口对新房的合理需求，就需要改变那些推高建筑成本的政策，”他表示。

“这些不仅包括利率，还有税收政策、土地批租和规划改革以及宏观审慎监管规定，它们排挤了房主和投资者。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）