“奶奶房”成住房危机“即效药”!悉墨有望增超65万套新房,华人区开发潜力大(组图)
Yahoo新闻10月17日报道称,如果你家后院有地方建造一个“奶奶房”,那么你可能就是解决国家住房危机的一部分,而且这么做还能为你带来一笔可观的收入。
CoreLogic、Archistar和Blackfort的最新研究发现,悉尼、墨尔本和布里斯班可能会新增65.5万套奶奶房(即独立的两居室单元房)。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,奶奶房提供了一个“直接且具有成本效益”的机会,可以在现有城镇规划准则范围内提供急需的住房供应。
通过在现有房产上加盖一个奶奶房,房主可以将其房产的价值提升约32%,并有可能产生租金收入。
“增加一个奶奶房可以为大家庭、多代同堂的家庭或出租用途提供额外的居住空间,从而提升房产的价值,并有可能创造额外的收入,以维持不断上涨的生活成本。”Lawless 说。
“对于一栋价值50万澳元的房子来说,加建一个奶奶房有可能为房产增值约 16万澳元。”
(图片来源:Yahoo)
悉尼拥有最多的开发机会,约有24.2万处合适加建奶奶房的房产,占所有住房存量的17.6%。
墨尔本有近23万处潜在用地,占总存量的13.2%。布里斯班有近18.5万套合适的房产,占整个都会区住房总量的23.3%。
在这些地块中,其中36%距离城铁站或轻轨站在两公里以内,其中17%在城区范围内有一家医院。
据Housing Australia预测,未来5年内将出现10.63万套住房的短缺。全国各地的租房空置率已经达到历史最低水平。
全澳租赁空置率(图片来源:Yahoo)
悉尼热门城区
在悉尼各区中,中央海岸的奶奶房开发潜力最大,其次是北部海滩、Hornsby、Blacktown和Ku-Ring-Gai。
Lawless说:“预计从2025年起,悉尼的家庭数量将超过住房供应量,预计到2025年住房供应不足将最严重,并将持续到2026年,短缺量达到1.59万套住房。”
开发潜力最大的前5个城区:
Baulkham Hills - 4673
Castle Hill - 4423
Cherrybrooke - 3421
Carlingford - 2901
West Pennant Hills - 2698
墨尔本热门城区
在墨尔本各地区中,Mornington Peninsula的奶奶房开发潜力最大。紧随其后的是Casey、Monash、Knox以及Manningham。
Lawless说:"预计从2023年到2027年,墨尔本将面临严重的住房短缺问题,住房缺口将达到2.38万套,几乎是同期悉尼新建房缺口(1.21万套)的两倍。“
开发潜力最大的前5个城区:
Glen Waverley - 4009
Rowville - 13741
Berwick - 3604
Rye - 3705
Doncaster East - 3397
布里斯班热门城区
从市议会层面来看,布里斯班中部地区加建奶奶房的机会最多,其次是Logan、Moreton Bay、Ipswich和Redland。
Lawless指出,与其他首府城市相比,布里斯班的住房供应短缺问题更为紧迫,预计今年新建房的短缺量为3100套。
开发潜力最大的前5个城区:
The Gap - 2986
Alexandra Hills - 2789
Redbank Plains - 2479
Albany Creek - 2378
Rochedale South - 2215
*据2021年澳洲人口普查数据显示,Glen Waverley华人居民占当地人口总数的38%,华人数量在当地排第一。
(Rayyan)