墨市四居室$630万成交，超指导价$90万！公投之下房拍依然火爆（组图）

据《澳洲金融评论报》10月15日报道，关于“原住民之声”并没有减缓悉尼的房拍活动。当前市场上房屋数量少于平均水平，令购房者们争相抢购。

根据CoreLogic的初步统计，本周悉尼的拍卖成交率为72.3%，高于一周前的69.7%，悉尼春季的平均清盘率已达到72.6%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，与以往春季销售季相比，总的房源量（包括新挂牌和重新挂牌的房源）比平均水平低了18%左右。

（图片来源：RealEstate）

在悉尼的West Pymble，位于Tristania Place 16号的一套5居室住宅，以340万澳元的价格成交，比底价高出了10万澳元。拍卖活动吸引了七名买家竞标，最终一对年轻的夫妇脱颖而出。

而在墨尔本，来自Morrell and Koren的买家中介Emma Bloom表示，由于现金买家竞相争夺市场上稀缺的优质房产，本周四，位于Malvern East的一套4居室住宅，以高出指导价90万澳元的价格售出。

这幢位于Kerferd St 31号的房产，占地920平，指导价为495 - 540万澳元，最终以630万澳元成交。由于一位感兴趣的买家在原定的拍卖日前提交了605万澳元的报价，此房提前举行了拍卖。

Kerferd St 31号（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Bloom在接受《澳洲金融评论报》采访时表示：“供应量如此之低，这意味着市场正在吸引饥饿的买家。”“满足这种条件的房源基本没有，这才是问题的所在。昨天在高端市场中并没有其他的交易——至少没有更好的了。”

尽管买家意愿依然强劲，但首府城市的整体初步清盘率自7月以来首次降至70%以下，这可能表明墨尔本和霍巴特部分区域的房价可能有所放缓。

首府城市的整体初步清盘率为69.9%，而墨尔本的清盘率从上周的72.7%降至本周的68.5%。

初步清盘率下降的一个原因是，尽管总房源数量仍低于平均水平，但新房源数量有所上升。Lawless表示，在所有首府中，新上市的房源量比一年前高出约15%，比五年平均水平高出约2%。

他还表示，阿德莱德，珀斯和布里斯班的情况并未受到整体走弱的影响，这些城市的库存量仍然非常低。在这三个城市，与之前的春季销售季节相比，挂牌数量仍低于平均水平40%，并且没有迹象表明会有更多的房源进入市场。

（Alan）