分析 | 公寓溢价？房产升值？人口激增？悉尼地铁沿线覆盖区域细致解读！（组图）

世邦魏理仕集团（CBRE）表示，未来几年悉尼地铁站沿线建成的公寓预计将超过邻近地区的同类物业，并由于出行时间的缩短刺激需求的增加，而造成公寓大量溢价。

世邦魏理仕集团（CBRE）的太平洋区研究主管Sameer Chopra表示：“我们预计，一旦四条地铁线路开通，这些地区的人口密集程度提高，房产价值将呈指数级增长。”

我们已经看到了地铁线推动住宅价格上涨的早期证据，我们认为一旦下一阶段完工，这种超额收益会越来越多，而通勤时间的缩短是一个关键驱动因素。

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世邦魏理仕（CBRE）和PropTrack的分析发现，从Rouse Hill到Chatswood的西北地铁线上的公寓，其资本价值在过去十年中已经比同类物业平均高出5%。

Castle Hill的差距更大，那里的公寓价值飙升了72%，而不在地铁沿线的Baulkham Hills则只有49%的资本增长。

同样，Crows Nest的价格增长了79%，而附近的Cammeray增长了62%。

REA集团经济学家Anne Flaherty表示，地铁带来的交通便利、额外基础设施的发展潜力、需求的增加以及重新划区的可能性，这些因素都促进了住宅价值的整体增长。

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她说："与距离地铁站较远的房产相比，靠近地铁站的房产预计将溢价约5%。但在某些较远的地区，溢价可能高达20%。”

从Rouse Hill到Chatswood的西北线于2019年开始运营，覆盖了Kellyville, Bella Vista, Norwest, Castle Hill和Cherrybrook。

Chopra先生表示，那些在地铁线路上可以大幅度缩短通勤时间的地区内的公寓，将获得最丰厚的资本收益和溢价。

他说："根据我们在伦敦和迪拜的经验，通勤时间缩短10%相当于溢价 6%。”

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"如果通勤时间从一小时缩短到30分钟，那么这些郊区的公寓价值就会增加约30%-35%。”

“这意味着随着时间的推移，我们预计沿地铁线的公寓将超越并获得两位数的价格溢价。”

通勤时间缩短

据Chopra先生称，计划于明年开通的城市线和西南线将把Macquarie Park到Barangaroo的通勤时间从53分钟缩短到18分钟，这意味着Macquarie Park的公寓价值和溢价将得到显著提升。

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他说："如果往西南方向走，从Pitt Street到Bankstown的通勤时间将从1小时20分钟缩短到30分钟，这将使Bankstown的公寓更受欢迎。”

城市线和西南线覆盖了Crows Nest, Victoria Cross/North Sydney, Barangaroo, Martin Place, Pitt Street, Central, Waterloo, Sydenham, Marrickville, Dulwich Hill, Hurlstone Park, Canterbury, Campsie, Belmore, Lakemba, Wiley Park, Punchbowl和Bankstown。

Chopra先生说：“这使得中央商务区的交通非常便利，我认为这是明年其带来的益处将更为明显。”

悉尼的地铁线已经对城市的房地产市场产生了超大的影响，不仅推高了住宅价值，还推动了地铁沿线地区的人口增长。

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过去十年，地铁沿线地区的人口激增了23%，几乎是更远地区人口增长速度的两倍。

在Macquarie Park，人口自2011年以来增加了80%，而在非地铁地区的West Pymble，人口只增加了6%。同样，Canterbury的人口增长了53%，而Earlwood只增长了8%。

地铁也吸引了更年轻、更活跃的人群，他们更喜欢高密度的居住和外出就餐。

世邦魏理仕(CBRE)的分析显示，公寓占地铁沿线住房存量的48%，这为那些负担不起城市生活、但希望方便地前往城市的年轻一代提供了一个负担得起的选择。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）