澳洲专家警告：房价反弹只是“昙花一现”，明年开始下跌；澳洲养老金改革，900万人受益，拟强制企业发薪日随薪缴纳（组图）

有经济学家警告称，当下澳洲房价只是小幅反弹预测后续如果失业率上升，且央行将利率维持在高位，房价将会出现下跌！

世界银行也通过研究表示，澳洲家庭债务高于很多国家，痛苦指数非常高。

另一边，澳洲拟出台立法要求雇主在发薪日为雇员缴纳退休金。

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警告澳洲房价反弹只是“昙花一现”，专家预测明年开始下跌

据《澳洲金融评论报》报道，根据房地产咨询公司CoreLogic的数据，今年的房价已经上涨了6.3%，在经历了30年来最快的利率上升周期后反弹，但有经济专家预测，未来澳洲房价将出现下滑。

Judo Bank经济顾问Warren Hogan表示：

“我担心房地产价格的恢复是假象。澳洲的房地产市场尚未经受真正经济放缓，和失业率上升的压力测试。”

据悉，澳洲经济环比年率从6月当季的2.4%降至2.1%。

Hogan预测，房价将在2024-25年下跌，他表示，人口增长和新住宅短缺将缓解这种下跌。

建筑业的生产线接近历史最低水平，近三分之一的大型建商正在努力应对成本上涨导致破产情况的激增。疫情后移民的反弹加剧了住房短缺。

今年5月，政府预测未来4年将有124万人来澳。

即便如此，MLC首席经济学家Bob Cunneen对今年房地产价格的反弹能否持续表示怀疑，他表示，强劲的需求和受限的住房供应，已经盖过了今年利率上升和住房负担能力下降的影响。

Cunneen称：“明年的移民速度更为适中，以及更高的抵押贷款利率的持续影响，应再次对房价产生压力。”

预计从2024-25年开始，移民将恢复正常模式。

Bob Cunneen（图片来源：AFR）

在《澳洲金融评论报》进行的一项季度调查中，接受调查的42位经济学家中有一半预计至少还会有一次利率上涨，金融市场也认同这一观点，这意味着有50%的可能性会再次加息。

（图片来源：ABC）

Oxford Economic Australia宏观经济预测主管Sean Langcake也预计，随着更多的存量进入市场，房地产价格将下跌。

“但我们预计，相对于近期的周期，这将是一个非常温和的下行。”

AMP首席经济学家Shane Oliver也预计，随着失业率的上升导致压力销售，房地产价格将下滑。

包括RBC Capital Markets的Su-Lin Ong在内的一些经济学家并不那么悲观，但他们警告说，房地产市场的最好时期已经过去。

Betashares的David Bassanese也持有相同的看法，

“最好的情况是，价格可能只会保持稳定，而不会大幅下跌。”

Bendigo的David Robertson预测，与过去10年相比，房价可能会“大大降低”，因为核心通胀可能会持续保持高位。

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收入15%用于还贷，明年通胀率达4%！澳洲“领先”全球发达经济体，IMF：澳人最痛苦

《澳洲金融评论报》10月10日报道称，国际货币基金组织（IMF）透露，澳洲人用于偿还房贷的收入占比高于其他任何发达经济体，该组织同时下调了对澳洲经济的预测，并警告通胀率将高于此前的预期。

IMF在其最新的《世界经济展望》中称，全球经济硬着陆的可能性已经减小，因为全球仍处于软着陆的轨道上，即通胀能在经济活动不出现大幅下滑的情况下回到央行的目标。

在一份于本周二发布的新分析报告中，IMF表明，在像澳洲这样大多数家庭拥有浮动利率抵押贷款的经济体中，偿债比率（debt servicing ratios）急剧上升。

截至2022年12月，澳洲家庭用于偿还债务的收入占比已达到15%，超过了IMF分析中的任何其他发达经济体。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

IMF还透露，预计明年澳洲经济增长率将仅为1.2%，这一数字低于预测的人口增长率，也低于之前预测的1.7%。

该预测与澳联储的最新预测基本一致，即由于高利率导致消费者和企业支出放缓，明年经济将增长1.25%。

IMF预计，随着经济增长放缓，失业率将从目前的3.7%上升至4.3%。

同时，通胀率将高于IMF之前的预期。

预计明年总体通胀率平均为4%，远高于IMF在4月份时预测的3.2%，也高于澳联储的官方通胀预测。

这也意味着，澳洲明年的总体通胀率将超过其他发达经济体，包括美国（2.8%）、欧元区（3.3%）、英国（3.7%）和新西兰（2.7%）。

澳洲财政部长Jim Chalmers表示，受国际因素影响，澳洲的通胀将更加持久。

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900万人受益！澳洲退休金制度改革，雇主必须在发薪日缴纳退休金

《每日邮报》10月9日报道称，随着政府填补退休金（superannuation）漏洞，近900万澳洲工人很快就会在退休年龄过上更好的生活。

财政部长Jim Chalmers表示，联邦政府不久将出台立法，规定从2026年7月1日起，雇主在支付薪资或报酬的同时，必须缴纳退休金。

这些措施首次在最近发布的联邦预算案中宣布，旨在收回拖欠工人的数十亿澳元退休金。根据澳洲税务局的估算，2019-20财年，澳洲员工被拖欠的退休金高达34亿澳元。

一份关于相关改革的咨询文件指出，由于目前的退休金保障制度设计，许多退休金保证义务在很长一段时间内仍然没有支付

澳洲工人目前的退休金比例为11%，但到2025年7月1日，比例将提升至12%。、根据澳洲法律，雇主不为员工缴纳退休金是违法行为，

但许多雇主只在每季度缴纳一次退休金，而不是在发薪日。现行制度的缺陷意味着，许多欠款长期未缴纳，如果雇主在未缴纳退休金的情况下进入清算程序，就会造成重大问题。

（图片来源：《每日邮报》）

除了退休金的变化外，政府还希望加强税务局的工作，以检测和收回没有存入工人基金的退休金。

咨询文件称，税务局注意到，企业往往在被发现少付款项之前就进入清算或破产程序，这限制了其开展有效合规活动和追回未付退休金的能力。

有关修改建议的咨询将持续到11月3日，供各行业提出改进建议。

政府还在寻求反馈，了解如何改善员工加入公司时对退休金的选择。

咨询过程结束后，当局将在2024年的大部分时间内对拟议的法律进行设计。