危机就是转机？澳联储激进加息致房贷还款额激增63%，中介却称：这对首次置业者而言是好事（组图）

《每日邮报》10月4日报道称，澳洲一位房地产中介表示，由于房东被迫出售房产，更高的利率可能会给首次购房者提供置业的机会。

LJ Hooker的研究主管Mathew Tiller表示，自2022年5月澳联储开始加息以来，每月房贷还款额大幅飙升，这可能会导致更多的投资者出售他们的出租房产。

他说：“投资者希望出售房产，这对首次购房者来说是个好消息，因为他们一般倾向于在同一市场购房。”

在租金空置率非常紧张的同时，移民人数也创下了历史新高，截至今年3月，共有45.44万名外国人移居澳洲。

过去一年中，首府城市的租金飙升了16%，而澳联储在一年多时间内12次加息之后，每月抵押贷款还款额更是大幅飙升了63%。

（图片来源：《每日邮报》）

这导致租金收入与房贷还款之间的差距越来越大。房东们不得不以50%的资本利得税折扣出售房产，而不是将租金损失作为负扣税减税。

Tiller说：“虽然租金一直在上涨，但有证据表明，随着收入与支出之间差距的扩大，一些投资者正在寻求出售。”

SQM Research的数据显示，9月份全国范围内房地产不良抛售的数量增加了1.3%，达到5246套。

在澳联储本月将利率维持在4.1%的11年高位后，Tiller预计10月下旬将有更多房屋进入市场。

他说：“由于长周末，大多数州和领地上周末的拍卖量较为疲软，但10月剩余时间的拍卖量将有所反弹。”

LJ Hooker的研究主管Mathew Tiller（图片来源：《每日邮报》）

信用评级机构Moody's Investors Service则预计将有更多的房贷持有人拖欠房贷30天或更长时间。

分析师Alena Chen和Philip Au表示：“澳洲住房抵押贷款拖欠率在第二季度有所上升，随着高利率和通货膨胀侵蚀家庭储蓄，拖欠率将在今年剩余时间内继续上升。”

由于澳联储又两次提高利率，第二季度的住房贷款拖欠率从第一季度的1.25%上升到了1.38%。

Moody's表示：“虽然澳联储暂停了加息周期，但央行在2022年5月至2023年6月期间的大幅加息，大大提高了抵押贷款的还款成本。”

（图片来源：《每日邮报》）

Civil Property Valuers的执行董事Martin Bregozzo也表示，随着不良借款人被迫出售房屋，首次购房者将希望利用更多供应进入市场。

但他表示，即使有更多投资者抛售，首次购房者的住房负担能力也不太可能得到改善。

Bregozzo说：“可供选择的购房方案不多，因此即使你准备出手，也没有太多的选择。有些首次购房者或者那些正在提升到下一个层级的人，这种情况可能会发生。一些人成为了房主，而另一些正在支付房贷的人则回到了租房的状态——这种情况可能会存在，但这并不能让人们更负担得起住房。”

澳洲统计局的数据显示，8月份全国自住业主的平均新房贷额为584,907澳元。但在新州，这一数字为722,132澳元。

统计局没有公布8月份的首次购房者数据，但在5月份，新购房者在新的自住贷款总价值中占据了11.6%的份额。

这意味着购买房产的绝大多数人，已经拥有房产，他们是房价上涨的既得利益者。

Bregozzo说：“他们一成为房主，就希望房价继续上涨。”

（Rayyan）