机构预测：2023年春季澳大利亚房地产市场的五大趋势（组图）

市场正在稳步反弹。

澳大利亚住宅价格重返10万亿美元关口。

悉尼和墨尔本重回榜首。

过去的几个月，澳大利亚的房地产市场经历了起伏不定的过程，从房价回升到反常的挂牌趋势，再到官方现金利率的停滞等。

虽然春季已经来临，但冬季新的挂牌房源却已经异常增多。新的挂牌房源在7月份开始上升，但仍低于2022年的水平，而8月份则出现了意料之外地激增。在春季来临前，悉尼的新房源上市量涨幅居首，同比增长了 9%。

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在拍卖市场，我们也观察到了类似的趋势，房价开始普遍上涨；实际上，澳大利亚的房地产市场已经弥补了2022年的损失，重返 10 万亿澳元大关。

澳大利亚储备银行（RBA）也多次将利率维持在4.10%。

澳大利亚的房地产市场供需失衡预计在短期内无法解决，虽然现在已经知道必须解决供应方面的问题，但鉴于建筑方面的挑战，人们对政府最近宣布的增加住房是否会取得成效存有疑问。

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Hotspotting的价格预测指数（PPI）最近发布了2023年春季的数据，季度更新突出了澳大利亚房地产市场的一些关键趋势。

Hotspotting的总监Terry Ryder表示，随着许多地区销售活动的大幅增加，澳大利亚各城市和地区市场的价格增长速度可能会加快。

Ryder说：“上一期调查记录了复苏的初步迹象，而本期春季调查显示，大部分澳大利亚市场的复苏势头有了显著的上升。”

他补充说：“毫无疑问，复苏和再度繁荣是主旋律，现在全国有7成的地方销售活动呈现出积极的趋势——与三个月前我们看到复苏的最初迹象时相比，情况大为改观。”

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1. 复苏势头强劲

指数突出了市场下滑的数量减少，只有6%的市场看到下行趋势；而冬季指数记录的下行市场比例更高，为17%。

Ryder说：“现在我们在全国的大部分地方都看到了增长的势头。”

他补充说：“在全国城市中，只有堪培拉和达尔文这两个城市仍处于低迷状态。其他所有地方，复苏和增长都是主旋律。很明显，多次的利率上涨对此影响不大。”

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2. 大城市重现商机

Hotspotting的总经理，Tim Graham观察到，“大城市已经回来了。”

他说：“我们在最近几期的指数报告中注意到，较小的城市及其地区在市场活动方面一直处于全国领先地位。”

“尽管珀斯和阿德莱德仍然忙碌如常，但全国三大城市已经实现了重大反弹。悉尼、墨尔本和布里斯班都是正在崛起的市场，其中悉尼以82%的积极销售趋势的郊区数量位列全国第一。”

实际上，最新版的指数将悉尼市视为“全国增长之星”。

Ryder说：“悉尼几乎所有城区都呈现积极态势，有13个城区被评为上升市场。”

“其中有五个城区被列入我们的全国前100个超级城区名单——Elizabeth Bay, Forest Lodge, Potts Point, Waterloo, 和 Zetland。”

“被评为复苏市场的悉尼市城区包括Alexandria，公寓中位数价格为92.5万澳元，以及Darlinghurst，公寓中位数价格为90万澳元，这两个市场的季度销售量也在强劲上升。”

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3. 更多市场开始主打公寓

高密度住宅正在占据优势，Ryder观察到最强的市场区域通常位于城市内部。

“在大墨尔本市，排名第一的市政区是墨尔本市，悉尼市在大悉尼市场中有类似的地位。”

“ Hobart在塔斯马尼亚首府的市场中领先，布里斯班内城区在昆士兰州首府中脱颖而出，而珀斯内城区则是西澳首府的强势市场之一。”

生活方式和可负担性是吸引人们购买公寓的关键因素，这一趋势现在已被更广泛地观察到。

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4. 可负担的地段反弹

Graham表示，外环地区在2022年底和2023年初受到了重创，销售活动显著减少。

他说：“然而，悉尼、墨尔本和布里斯班的买家需求复苏包括了在可负担区域的恢复。”

他补充说：“Blacktown 市在西悉尼的复苏中起到了领头作用，Casey 市在大墨尔本地区的复苏表现中也很突出，大布里斯班的外环地区已经看到了买家需求的恢复。”

“同时，阿德莱德和珀斯的底端市场也在继续蓬勃发展。”

Graham补充道，尽管自2022年5月以来，利率已上调了12次，但在可负担区域的买家需求仍在增长。

5. 区域市场持续走强

虽然有些人可能认为人们是因为新冠疫情才搬到地区，但Ryder指出，这种移动在疫情之前就已经开始了。

他说：“我们已经看到多个头条新闻称，地区市场的需求已经崩溃，价格也不再上涨。”