悉尼每6套公寓,就有1套亏本转手?加息让越来越多卖家“割肉止损”!(组图)
据澳洲广播公司9月22日报道,当Ella Keniz将她的全部积蓄都投入到悉尼内西区的一套公寓上时,她从未想过,仅仅几年时间,竟然亏损了近十万澳元。
Keniz女士说到:“这真的是毁灭性的,你以为你买的是一份投资,以为日后会有不错的表现,然而,最后却要以损失的方式卖掉,这真的令人心碎。”
(图片来源:澳洲广播公司)
Keniz今年48岁,工作是办公室行政专员,她于2018年以76万澳元的价格在Homebush购买了一套两室公寓,但在今年7月以仅仅67万澳元的价格将其售出。
Keniz说到:“你心里想,‘我还要等多久?’可能价格还会进一步下跌,真不知道还能坚持多久。”
报道称,高利率和对未来开发的担忧正在促使业主出售房屋,越来越多的悉尼公寓业主赔钱卖房,Keniz就是其中之一。
CoreLogic的新数据显示,每六名公寓卖家中,就有一人在亏本卖房。
Keniz购买公寓的位于Strathfield政府辖区内,该地区在亏本卖房榜中名列榜首,29%的卖家处于亏损状态。
Ella Keniz(图片来源:澳洲广播公司)
卖家正在止损
在Parramatta和Ryde,卖家也在经历同样的痛苦,分别为27%和26%,这些地区的亏损中值都超过了5万澳元。
LJ Hooker Strathfield的首席中介David Pisano表示,像Keniz这样的卖家,他们在市场高位购入,现在正决定忍痛止损。
他说,在Homebush这种正在进行更多房屋建设的地区,这种情况尤其明显。
Pisano表示,业主们担心当新的公寓完工时,他们的房产价值会进一步下跌,因此希望现在就撤离。
“很多人都是在2016-2017年期间以大约73-75万澳元的价位购买了期房,现在以二手房的价格出售,价格大概在65-68万澳元,这主要是由于那里供过于求。”
“我认为这主要是越来越多的人认为,房价不会上涨了,最好现在就赔钱卖出,而不是继续等下去,继续亏损。”
(图片来源:澳洲广播公司)
高利率促使更多人出售
CoreLogic的研究负责人Eliza Owens表示,这也在一定程度上显示,高利率可能正在对过去两年购房的人施压。
“房市经历了一个相对较短,但很剧烈的低迷期,而利率又大幅增长,这可能会迫使人们出售房产,并接受亏本出售。”
“2010年代的期房热潮给许多地区带来了大量的供应,这使得房产价格随着时间推移而下降,增加了亏损转手的可能性。”
(图片来源:澳洲广播公司)
她还表示,新州偏远地区亏损出售的房屋比例正在上升。
这也是由于利率的上升,同时也因为疫情期间出现偏远地区迁移热潮后,市场在校正。
在过去的一年里,新州北部Richmond-Tweed地区亏损售房的比例几乎翻了四倍。
Owens表示,最近在Mid North Coast和Newcastle-Lake Macquarie地区买房的业主们也面临着压力。
“亏本转售的几率急剧增加,这反映出随着时间推移,价值的急速恶化。”
(Alan)