墨尔本市区超2/5房产亏本出售，多为公寓！专家：投资者在割肉（组图）

尽管房地产价格在整体上出现回升，但在今年第二季度，墨尔本市（City of Melbourne）有超过五分之二的房产销售以亏损结束。

（图片来源：《时代报》）

周四发布的CoreLogic的《痛苦与收益报告》发现，墨尔本市有41.7%的销售以亏损成交。其次是Stonnington（亏损销售占比27.5%）、Yarra（22.5%）和Port Phillip（20.1%）。

CoreLogic研究部门负责人Eliza Owen表示，这些地区的密度较高，每个地区的亏损都以单元房为主。他说道，“我们看到一些投资者因相对较高的利率而退出市场，他们其实是在割肉，尽管租赁市场非常紧张，但这还无法抵消利率的额外成本。”

其他地区更有可能产生盈利，其中表现最强的包括Mornington Peninsula、Macedon Ranges和Casey。自从去年5月以来，利率一直在上升，但在过去3个月里暂停了上涨，墨尔本的市场正在慢慢改善。

随着房地产市场的复苏，整体盈利状况正在改善。第二季度，只有9%的墨尔本房产销售以亏损成交，低于第一季度的10%。拥有独立屋的墨尔本人比拥有单元房的人更有可能盈利（97.5%对80.8%）。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，墨尔本的市场，特别是单元房市场，受到了封锁的严重打击，仍在恢复中。他说，据他了解，高端公寓在市场上的停留时间更长，同样，“投资者库存”或较小的单元房也是如此。

（图片来源：《时代报》）

Oliver同意市场的改善可能意味着墨尔本人在销售时能获得更多的利润。另一份报告发现，墨尔本的房主们已经更长时间地保留他们的房产。第二季度，墨尔本卖家在交易前平均持有房产9年，这个数字比10年前多了一年。

在Whitehorse East和Whitehorse West，卖家持有13年，是最长的，其次是Boroondara、Glen Eira、Nillumbik-Kinglake、Knox和Brunswick-Coburg，房主持有了12年。

单元房业主最长期限是Moreland - North的12年，其次是Casey - North和Casey - South的11年。中介Stefan Cook表示，像Box Hill这样的地区受欢迎是因为学区，这意味着人们会更长时间地保留他们的房产。“许多家庭购买了Whitehorse的房产，是希望孩子上学期间有稳定性。”

（Gina）