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房产投资者闻“墨尔本”色变,华人房东只想跑,直呼:税太高(组图)

2023-09-12 来源: RealEstate 原文链接 评论15条

随着墨尔本从全国第二大最受房东欢迎的首府城市跌至倒数第二,过去一年,有四分之一的墨尔本房地产投资者卖出至少一套出租房。

房产投资者闻“墨尔本”色变,华人房东只想跑,直呼:税太高(组图) - 1

(图片来源:RealEstate)

据RealEstate网站报道,这些数据来自今天发布的澳洲物业投资专业人士协会年度调查,该调查还显示,过去一年全澳范围内约有21.7万套投资房售出,这对澳洲租户来说是一次打击。

该协会表示,高达38%的投资者计划在未来12个月内出售一套房产,这个数字是2022年预测的两倍。协会主席Nicola McDougall称,由于投资者受到加息的沉重打击,考虑在明天出售的人数达到了“可怕”的水平。

房产投资者闻“墨尔本”色变,华人房东只想跑,直呼:税太高(组图) - 2

华人房东Jian Cheng(图片来源:RealEstate)

她说道:“许多投资者都在卖房,如果有更多的投资者回归,那是一件好事,但在目前的情况下,这个可能性不高。我感觉投资者觉得自己已经失去了对资产的控制。”

在全国范围内,只有55%的投资者考虑在明年买房,低于2021年的62%。这项对全国1724名投资者(其中538名来自维州)的调查发现,房产税增加是投资者出售房产的最大动机。

紧随其后的是租赁立法的变化(43%)和贷款偿还成本的上升(40.1%)。2017年,近三分之一的投资者认为墨尔本是全澳第二好的买房地点,仅次于布里斯班。如今,该比例已降至仅4%,仅次于霍巴特。

房产投资者闻“墨尔本”色变,华人房东只想跑,直呼:税太高(组图) - 3

Josh Ng(图片来源:RealEstate)

澳洲物业投资者协会主任Ben Kingsley表示,维州政府应该“非常担心”,投资者现在感觉是“得不偿失”。“很明显,投资者认为维州市目前是最不适合投资的地方。”“这会让投资者转向其他州或者不再投资房产,这对该州的租赁市场来说是个打击。”

上周末发布的PropTrack数据显示,8月份墨尔本的空置率降至1.19%,是该公司记录的第二低水平。华人房东Jian Cheng表示,已经受够了自己在维州的房产必须缴纳巨额土地税,她打算卖掉这些房产,然后搬到昆州。在意识到“不划算”后,会计师Josh Ng也准备卖掉墨尔本东南区的投资房。

(Gina)

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最新评论(15)
随遇而安的人
随遇而安的人 2023-09-12 回复
现在我几个在墨尔本做中介的朋友都说房源,特别是别墅地大一点,500到600,还是供不应求?
Lcyning
Lcyning 2023-09-12
做中介的当然这么说 不然他们要失业了😂😂😂
留澳学生私兼职
留澳学生私兼职 2023-09-13
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Nabuas
Nabuas 2023-09-13
中介的话不能全聽,這個你也不懂?你可能才二十歲出頭点吧
随遇而安的人
随遇而安的人 2023-09-12 回复
问题是卖出的21万套,都是赚了几万到几十万……而现在洲墨尔本,大量留学生移民几十万毕业几年的tr和PR……墨尔本最起码还欠48万套……
逆袭
逆袭 2023-09-12 回复
高位买入已经涨到峰值的房产, 卖家获得的房产增值收益可以远超他们付出的房贷利息, 而买家必须贷更多的款才能买下房子, 比如卖家买入时只花了100万向银行贷款80万, 现在这个房子涨到300万, 那么买家就需要贷款240万, 所以你的贷款额已经完全覆盖了买家的贷款额, 那么房产200万的增值刨去卖家已付的利息和房产增值税还有律师费,印花税等等费用, 最后卖家可以获得余下的大笔收益, 而买家在支付60万首付之后, 就背上了240万的巨额房贷, 如果是为了炒房而短期持有这房产, 那么有可能可以赚到微薄的利润, 如果是为了自住, 还贷30年, 那么最后你的总花费会在500万以上。
Sunman
Sunman 2023-09-12 回复
客户墨尔本公寓买了十年。去年卖了,比买价还低。靠
FengFengKI
FengFengKI 2023-09-12 回复
加息真是把投资者狠狠地打击了,明明笑嘻嘻买房的,结果转眼就要卖房了


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