净赚近$1450万！悉尼五居室房产$42.5万买入，40年后$1490万卖出，拍卖师的'建议出价'技巧助推天价（组图）

“悉尼Vaucluse五居室房产以1490万澳元的天价售出，卖家是一名医生，他在1983年以42.5万澳元购入该房产，从而获得了近1450万澳元的利润。

拍卖师Damien Cooley的“建议出价”技巧和TRG创始人Gavin Rubinstein与出价最高者的私人会面，推动了价格的飙升。

这次拍卖吸引了10名注册竞拍者，其中5人竞争激烈，最终在私人会面后，最高出价达到了1490万澳元。

RealEstate网站报道，一处位于悉尼Vaucluse的房产以1490万澳元的价格售出，卖家是一名医生，他于1983年以42.5万澳元的价格购入该房产，这意味着他获得了近1450万澳元的利润。

报道中称，最终价格之所以会这么高，得益于拍卖师Damien Cooley的“建议出价”技巧，以及TRG创始人Gavin Rubinstein与出价最高者的私人会面。

这处位于65 Vaucluse Rd的五居室房产于8月中旬上市，此前收到过1200万澳元的报价，指导价因此定为1300万澳元。

Rubinstein在竞价期间收到了多个1300万澳元的报价，就在落锤前几个小时，还有人出价1450万澳元。

他说：“但我们决定继续拍卖，并让卖家多赚了40万澳元，这就是拍卖的力量。这是一个很好的价格——房子需要一点翻修，虽然看不到海港大桥，但可以看到海港美景。”

这是位于722-724 New South Head Rd、由Esoteriko公司设计的 TRG 新总部举行的首次拍卖会，当拍卖师Damien Cooley喊出开价时，现场的气氛非常热烈。

该房产共吸引10名注册竞拍者，其中5人竞争激烈。开拍后，很快就有人出价1300万澳元，并以25万澳元的加价幅度增至1425万澳元。

下一次出价是1,430万澳元，但接下来发生的事情着实展现了“拍卖的力量”，尤其是在像Cooley这样有说服力的专业人士的主持下。

一位女士，坐在前排的朋友旁边，举起了她的竞价牌，Cooley建议她出价“1450万澳元——对吗？”即加价20万澳元。

她同意了。

然后，这名女子身后的男子又加价5万澳元，即出价1455万澳元。

Cooley又看了看前排那名女子，建议她出价1480万澳元，即加价25万澳元。

难以置信的是，她又同意了。

但他试图从次高出价者及房间里的其他人那里再多争取一些加价的尝试，都失败了。

之后，Rubinstein邀请这名女子及其好友进入一间私人房间，最终拿到了1490万澳元的报价。

Cooley三次叫价后，锤子落在她的最高价上。

事后，这名女子及其好友都笑了。Cooley问他们认为这个价格是否合理，这名女子回答道：“我的上限是1480万澳元，但他说我必须支付1490万澳元。”

她目前住在Vaucluse的一套公寓里，但是她想要买下这栋房子供家人居住。他们可能会重建。

Rubinstein表示，卖家（记录显示是Rose Bay的全科医生Reginald Grinberg和他的妻子Katherine）对结果“非常满意”。他们有什么理由不满意呢。

Cooley后来说，他经常使用建议出价的技巧来抬高价格。

"当竞价达到1455万澳元时，那位竞拍者试图报价1460万澳元，但我建议出价1480万澳元，"他说。

“如果我多次建议出价，对方可能会不好意思拒绝……很棒，他们同意出价1480万澳元！”

这是一个令人惊叹的故事，一名医生在1983年以42.5万澳元购入的房产，四十年后以1490万澳元的天价售出，获得了近1450万澳元的利润。这个故事的主角是一栋位于悉尼Vaucluse的房产，以及一场由拍卖师Damien Cooley主持的热烈拍卖会。

我们想知道你们的看法。你认为这个价格合理吗？你会支付这么高的价格购买一栋需要翻修的房子吗？如果你是这名医生，你会选择现在出售，还是继续持有，期待未来的价格继续上涨？

此外，你对拍卖师Damien Cooley的“建议出价”技巧有何看法？你认为这种技巧是否符合公平交易的原则？如果你是竞拍者，你会接受这样的建议出价吗？