首次购房者$168万竞得Balmain小木屋，超指导价$40万，Dulwich Hill联排别墅飙涨至$324万（组图）

一名首次购房者在星期六的拍卖会上以1,686,000澳元的价格买下了巴尔曼（Balmain）一座迷人的小木屋，击败了其他八名注册竞标者。

这座住宅的内部面积仅76平方米，但这并没有阻止九名竞标者前来注册竞标，其中大部分是首次购房者，还有一些升级购房者，都希望拥有一个有扩展潜力的住宅。

拍卖会以1,200,000澳元的起始价开拍，由于五名积极竞标者的加入，竞价迅速以25,000澳元的递增幅度上升，将价格推高到了1,340,000澳元以上，远超过了1,340,000澳元的保留价。这座住宅最终售给了巴尔曼的首次购房者。

科布登与海森巴尔曼（Cobden & Hayson Balmain）的马克·鲍伊斯（Mark Bowis）表示，像这样的小木屋很难找到，因此非常受欢迎，尽管提供的居住面积比一些竞标者试图升级的公寓要小。

（图片来源：SMH）

鲍伊斯表示：“他们的公寓面积大于这座房子的内部面积。在这个价格点上，买家们表示他们可以摆脱共管，并增加价值。这显示了试图进入房屋市场的买家群体的规模，以及这种类型的住宅的稀缺性。”

记录显示，这块面积为118平方米的地块于2000年以395,000澳元的价格出售。

根据Domain的数据，截止到6月份，巴尔曼的中位房价下降了2.8%，降至2,512,500澳元。

这所住宅是悉尼计划在星期六拍卖的745处物业之一。截止晚上，Domain Group记录的初步拍卖成交率是67%，根据已报告的458个成交结果，同时有113场拍卖被撤销。在计算成交率时，撤销的拍卖会被视为未售出的物业。

（图片来源：SMH）

在Zetland的936 Elizabeth St，另一座半独立式住宅也经过激烈竞争，以2.62百万澳元的价格售出。

有九名买家注册竞标这座有五个卧室、三个浴室的联排别墅，其指导价为2.2百万澳元。由于有四名积极竞标的买家，价格远超指导价以及2.3百万澳元的保留价。它卖给了一对年轻夫妇，他们从内西部地区升级购房。

Ray White Kingsford的费里·苏维托（Ferry Suwito）表示，这是市场上为数不多的Zetland联排别墅之一。

“它之所以能卖得这么高，部分原因是这个类别的供应量不足，”苏维托说。“高品质的房产仍然表现出色。大多数买家是自住买家...渴望支付高溢价价格[进入市场]。”

（图片来源：Domain）

这所住宅最后一次交易是在1996年以65.1万澳元的价格进行的。

杜尔维奇山（Dulwich Hill）的一座房屋以324万澳元的价格售出，比大约二十年前的最后一次交易价格高出六倍多。

有八名买家前来竞标这座迷人的三卧宅，记录显示，这座房屋最后一次在2001年9月以52.5万澳元的价格出售。

竞标很快开始，起始价为280万澳元，这一指导价在整个竞拍活动中从最初的260万澳元指导价上调。

（图片来源：Domain）

两名竞拍者开始激烈角逐，将竞价推至2.85百万澳元的保留价以上，然后第三名买家以3.1百万澳元的价格进入竞赛。

东区的一对夫妇最终提出了获胜出价，击败了来自格利布（Glebe）和杜尔维奇山（Dulwich Hill）的两个家庭。大多数买家都希望升级购房，但这座房屋也吸引了一些准备减小住房的买家。

The Agency Inner West的沙德·哈森（Shad Hassen）表示，这个结果让卖方和他自己都感到惊讶。

“我们没有预料到会达到那个水平，我们对结果感到愉快的意外。价格在上涨，市场在变化。这些不是创纪录的数字，但它们在逐渐上升，”哈森说。根据Domain的数据，杜尔维奇山的中位房价在截止到6月的一年内下降了1.6%，降至187万澳元。

在North Ryde，一座原始住宅在激烈竞争推高了价格，最终以2,285,000澳元的价格售出，超过了保留价405,000澳元。

位于Eastview Avenue 110号的这座三卧宅没有价格指导，吸引了10名注册买家，都是自住买家，包括首次购房者和希望以不到2百万澳元的价格进入该地区的团体。

但是，对于希望买到便宜房的买家来说，机会很渺茫，因为竞价从180万澳元开始，有一半的注册竞标者提出了报价。

（图片来源：Domain）

最初的竞标者来自Redfern的一家人，他们最终拿下了房屋的钥匙。保留价是1.88百万澳元。

Cooley Auctions的迈克尔·加罗弗洛（Michael Garofolo）表示，竞标一开始进展缓慢，但最后变得强劲。他说，随着更多的房产上市出售，对房屋的竞争正在减弱。

他说：“市场上有足够的房源，不必争相抢购房产。”“买家们变得更加保守和谨慎，他们感觉到市场供应更多。”

这所房屋通过Melrose Estate Agents的安东尼·谢里夫（Anthony Sherif）出售。根据记录，它最后一次在1993年以22.5万澳元的价格出售。