同样是在墨尔本，为啥别人房子都涨，你家却不涨？（组图）

澳洲房价复苏

澳洲过去一年多里经历了史上最快的加息潮，不过房价却没有遭遇很多人想象中的压力。

比如在悉尼和墨尔本，房产价格就还一直都保持在高位。

导致这一情况的背后支撑点有很多，包括：

新住房供应受限、移民数量高，以及利率上升周期的结束，都会让买家持续保持兴趣。

然而，如果细分到不同区域来看，一个城市中不同地方，房价的走势却也可以有很大的差别。

一些地区的房价涨幅接近两位数，而其他地区则几乎没有任何变化。

CoreLogic的数据显示：

自今年年初至8月31日，大悉尼地区的住宅价格上涨了7.4%，而大墨尔本地区的房价上涨了1.7%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示：

在这两个城市，主导房价回升的，大多是对利率不太敏感的买家，

他们瞄准的也是价格中位数位于整个市场前25%的房子。

Lawless解释称：

从历史上看，通常是价格最高的四分之一的房子引领复苏，

而价格较低的房产，则要过一段时间才会跟上。

自今年年初以来，悉尼北海滩的房价上涨了11.5%，是大悉尼地区房价涨幅最大的地区。

与此同时，在墨尔本，内东区的表现最为强劲，为4.4%。

中央海岸是大悉尼地区是涨幅最小的的，只有1.4%，

而在墨尔本，墨尔本西部是表现最差的，不仅没有涨，甚至还跌了1%。

Lawless预计：

墨尔本西部地区的当代一族还需承受一段时间的财务压力，

因此低价地区的房地产可能需要一段时间才能赶上趋势。

不过，他也同时相信，一个越来越明显的趋势是：

澳洲房价的复苏已经不可逆转。

住房供应不足是导致澳洲房价上涨的一大驱动因素。

澳洲统计局关于建筑和建筑审批的最新数据显示：

继6月份下降之后，7月份新建住宅建筑审批继续下降。

住房的短缺也更直接地反映在租房市场上。

Domian发布的8月份的数据显示：

悉尼和墨尔本的租房空置率都只有1%，远低于被认为是可以保证房东和租房者之间健康平衡的3%。

大量的短租房被被认为在加剧澳洲的租房危机。

智库Per Capita的公平住房中心的一份研究报告预计：

在悉尼和墨尔本等热门旅游区，房东在Airbnb上只租100晚就能赚到比长租一套住宅一年租金更多的钱。

Per Capita预测：

短期租金可能占全国所有租赁住宅的7.6%，

而在新南威尔士州北部海岸的Byron Bay和维州的Mornington等热门度假胜地，这一比例还要高得多。