澳洲房贷持有人注意，即将到期的房贷利率翻番，专家：如何省钱应对？（组图）

两年前锁定了廉价抵押贷款利率的房主，现在面临到期的情况，可以通过重新协商来省钱，但专家警告不要选择长期成本更高的选项。

尽管澳大利亚储备银行在周二的会议上决定将现金利率保持在4.1%（此前经历了一系列加息），但那些最近几年内签署了固定期限抵押贷款的家庭在贷款期满时可能面临利率翻了两番的情况。

专家表示，房主应该首先与银行讨价还价以获得更好的利率，而不是接受在贷款期满后自动转入的还款利率。

他们还应该四处比价以寻找更好的交易。这是他们削减新月还款的两种最佳选择，将在贷款期内节省资金，与更极端的选项（如切换到仅利息或延长贷款期限等）不同，后者可能在贷款期内增加成本。

RateCity的建模显示，如果一名房主在2021年9月申请了一笔100万澳元的本金和利息贷款，那么在贷款期满后，他们将转入一个估计的6.5%的可变利率，月还款额为6244澳元。

如果他们选择首先与银行讨价还价以获得0.5个百分点的降息，作为他们的首选方式，他们的月还款额将减少308澳元。

如何在您的房贷上省钱

（图片来源：RateCity）

如果同一户家庭四处比价并重新融资至市场上估计的最低水平之一，即5.75%，他们的月还款额将减少459澳元。

RateCity的研究总监莎莉·廷德尔（Sally Tindall）表示，尽管过去的利率上涨，但银行愿意为客户提供更好的交易。“银行非常愿意协商。他们不想失去客户，他们已经受够了再融资风暴，特别是如果你是有风险的客户，”廷德尔说。“即使只能降息25个基点，总比一无所获要好。”

如何在您的房贷上省钱

（图片来源：RateCity）

然而，廷德尔警告称，抵押贷款持有人不应该止步于此，如果有更好的交易可用，应继续进行再融资。

她说：“银行可以在一天之内降息。在你能获得降息时，再融资申请可能需要长达六周的时间。” “要经过整个过程来找出是否再融资会为您节省更多资金。银行为新客户保留了最优惠的利率。值得检查。”

此外，仍然感到负担的抵押贷款持有人可以在短期内切换到仅利息还款。这将使他们的利率估计增加0.5个百分点，但可以减少同样的100万澳元贷款的月还款额615澳元。然而，如果不进行额外还款，这将在贷款期内增加39150澳元的利息。

Canstar金融服务集团执行副总裁史蒂夫·米肯贝克（Steve Mickenbecker）表示，抵押贷款持有人应该只选择仅利息还款作为解决短期现金流问题的方法。

他说：“您将支付大约0.5%的附加费，但它确实可以减轻现金流的压力。这不是一个巨大的储蓄，但意味着家庭预算的支出更少。”

专家表示，若仍然感到困难的抵押贷款持有人的最后手段是延长贷款期限。

在这种情况下，已经有100万澳元贷款并将贷款期限延长到30年的抵押贷款持有人，将会看到他们的月还款额减少144澳元。

（图片来源：Domain）

但如果不进行额外还款，这将在贷款期内增加额外的97,921澳元费用。

“它可以显著减少还款额，”米肯贝克说。“它可能是有道理的，但再次，你必须在长期内重新恢复正轨。”

Foster-Ramsay Finance的抵押贷款经纪人克里斯·福斯特-拉姆赛（Chris Foster-Ramsay）表示，除了这些选择之外，更严重的抵押贷款困难情况将根据情况进行处理。“在紧急情况[仅限利息和延长贷款期限]之后，就是困难条款。银行不是出售房屋的企业。他们希望提供帮助，但与此同时也希望你遵守还款承诺，”福斯特-拉姆赛说。

西太平洋银行(Westpac)高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）鼓励固定利率即将到期的抵押贷款持有人与他们的银行联系并早日开始讨论。

哈桑说：“如果人们已经积累了预付款或储蓄，那么将其用于减少本金并重新融资将是有道理的。这将是最大的好处。”他说：“我们已经完成了固定利率到浮动利率的切换大约一半。我担心的是，从这里开始，即将到期的固定利率贷款人将面临更大的还款升幅。”