为什么说:好的设计会加速物业的升值?(附6套案例)丨Buyer's Agent(组图)
上周有一套我特别喜欢的房子,结果很遗憾没机会去看一眼就卖掉了。
我先把这个照片放出来,大家先看一下。
这套房子是位于下北Mosman。其实根据它所在位置,大概的价位就是在七百万左右,而且这个房子的占地又不到500平。
不过最后这套房子卖出的价钱是930万澳币,它在16年买入时,价钱只有385万。
所以我今天想跟大家聊的是:
一个好的设计,
真的会帮助一个房子的升值。
上期的房市观察也说过,每套房子有它的缺点,也都有它的亮点。今天咱主要是讲亮点。
比如说有些房子的亮点是什么呢?
位置好、景观好、户型好,还有设计好。
我觉得一个房子找一个好的设计师是最前期,也是最重要的一个环节。
今天我找了加上Mosman这套总共是六套房子。有些房子是很早之前就卖掉了,有些是我看过,很喜欢。
所以我今天就跟大家就这个话题,拿图片来说话,一套一套聊一聊。
#02
Wollahra
第二套房子是位于悉尼上东Wollahra的一座排屋。
这房子其实上次是21年卖掉的,典型排屋,四房三卫不带车位,占地130多平。21年买的价钱是425万。
这是一个典型的简约风的物业,颜色就是一个黑和白,从设计上来讲 you'd never go wrong。
就算你不是盖房子的,你看一下这个图片也会觉得用料很实在,设计很精彩。
我觉得把一个事情做的复杂很容易,把它做的很简单不容易,大道至简,这个其实就非常符合西人的性格。
西人家里的东西就是很简单,没有咱华人多。所以这种极简类的物业,其实很符合某些人的这种生活习惯和审美。
现在如果拿出来卖的话,21年400多万,现在五点几没问题。
#03
下北
第三套房子是位于下北区,我个人非常喜欢这套房。
有些朋友可能说:“我不喜欢后面带树的。” 但我自己还挺喜欢的。
我觉得如果后面有一棵树,从风水上来讲挺好的,比你前面带树好。
这个房子最吸引我的有两点。第一点就是这个后院的画面感。
从这个厅看出去,且就不说它那个飘窗椅,它用颜色配合使屋里的地面跟外面的地面是平的。
你会感觉我在屋里坐着,我看着小孩子在外面玩儿就很惬意。
第二点我觉得的很精彩的就是厅的部分。
你看他厅的那个楼梯朝的方向和一般看到的楼梯朝是反方向。
一般楼梯,是进门和上楼梯的方向是一样的,但它这个是反过来的。
这房子在2019年买的,价钱是380多万。现在拿出来卖,我觉得要在5.5 5.6吧。
#04
北海滩
第四套房子就相对来讲比较简单。其位于北海滩,在2020年大概是370万买的。
我当时印象最深刻的就是外观。外面都是拿树篱修的绿绿的感觉。
虽然有些人可能说这个会潮或者怎么着。但我觉得很不一样,是很有生机的。
这套房子的地不平,房子在上面,然后下面是草地。
虽然后院很简单,但是有一个小楼梯下来,我也觉得很漂亮。
不一定说每一套房子,我都要把它找一个设计师从头到尾设计一下,但是起码有那么一到两个亮点让人感觉到:“嗯,这个房子让我有一点念念不忘。”
第五和第六套房子都是offmarket,目前还没有卖掉。
但是我为什么还要拿出来说呢?因为有一套是我去年看过所有房子里面我觉得最好的,没有之一;
还有一套是今年到目前为止我看过最好的房子,所以我觉得还是想跟大家分享。
#05
下北
(示意图)
第五套房子在下北区,占地不到1000平,是零九年做的推倒重建的物业,带水景。
这套房子其实室外的空间是非常有限的,但是它前面有一条25米长的游泳池。
我去年看房子那天的天气不是很好,有点儿阴阴的。
当时我去看房子的时候就站在那个厅里。因为它整个大玻璃门是打开的,所以海边出来的风就感觉特别特别舒服。
因为你知道,照片是二维的,但你去看房子是三维的,就感觉是很难形容。所以这个厅我觉得做的是太好了。
当然它楼下的部分户型的设计有点迷宫的感觉,但每一个(空间)部分都用的非常的明智。
现在市场价,我觉得应该是三开头,不过我不是说300万。
#06
东区
(示意图)
最后一套房位于东区。
这套房子是今年到目前为止我看过的最好的房子。
其实要说它好在哪,我也说不太上来。
我也看过比它贵的房子,但没见过这么这么舒适和惬意的这种感觉。
其实它也带一点点景观,但这不是最大的卖点。
占地1500多平,但是它的户型的设计和颜色的配搭,尤其是下面的厅那种弧形的设计,特别的有那种欧洲风。
而且这套房子它所有的家具我是没见过的,应该都是从欧洲进口。
(示意图)
当然这些房子所在的区都非常好,所以总结来讲呢,就是说:
当你的房子的区好、位置又好、房子盖的用料实在再加上你的设计又非常的出彩,那你的房价不涨才怪。
有的时候讲太多这种太新的房子,其实说实话我自己看了觉得有点儿疲惫。所以今天这个节目我们调剂一下。
悉尼是有很多很漂亮很精彩的房子,等之后我给大家录一期我觉得很精彩的看房日记,带大家一块儿去看一看不谈钱,就谈美感的房子。
那前言我们先说到这儿,本周的房市观察,请点击视频查看。