【留澳指南】485GW签证时间今日起减少为18个月；澳大利亚房价涨势加速，供应紧缺预期持续（组图）

2023.09.02‍

不知不觉把他乡当作了故乡

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★从9月2日，也就是今日起，408签证将仅对现有持有人的二签申请开放，且二签持续时间仅为6个月。而从 2024 年 2 月起，该签证将不再对任何申请人开放。

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根据澳大利亚内政部官网更新的消息，国际学生毕业后的工作签的持续时间将回调至18个月。

这个政策变动也从9月2日，也就是今日开始生效。而香港地区和英国公民依然可以申请5年工签，不受本次政策变动影响。

澳大利亚的房地产市场正在经历一次持续的涨势。根据CoreLogic的最新数据，8月份，全国住宅价值指数上涨了0.8%，这已是连续六个月的增长，使得从2月份开始的累计增长达到了4.9%，涨幅达到了$34,301。而这次的增长，相较于7月的0.7%，略显加速。然而，要注意，今年的6月和5月，增幅曾达到1.1%和1.2%。

与CoreLogic的数据稍有出入，PropTrack（由REA Group拥有）的数据显示8月的房价增长仅为0.3%。尽管数据有所不同，但两者都显示了澳大利亚房价的持续上涨趋势。

在各大城市中，布里斯班的住宅增长率最高，达到1.5%，紧随其后的是悉尼和阿德莱德，增长都在1.1%。CoreLogic的研究主管Tim Lawless指出：“悉尼领跑了这波复苏，从今年1月开始，已经涨了8.8%，而布里斯班也从2月底开始增长，涨了6.2%。”

但并不是所有的城市都享受到了这波上涨。澳大利亚首都领地(ACT)在8月仅仅微涨了0.3%。与此形成对比的是，霍巴特是8月唯一房价下跌的首都，但Tim Lawless评价其表现为“持平”。

为何房价持续上涨？答案很简单，供应紧缺。尤其是在首都城市，房屋价格的增长超过了公寓。报告显示，从今年2月开始，首都城市的房屋价格上涨了6.3%，而公寓仅增长了4.9%。目前市场上的广告供应比去年同期低了15.5%，这进一步证明了供应短缺的问题。

至于租金市场，国家租金指数在8月份同样上涨了0.5%，但这是近三年来的最小月度增长。尽管出租的空置率越来越低，但租赁增长的势头明显放缓。加之8月每个首都城市的租房广告数量都有所减少，租赁供应的问题仍然十分突出。

对于澳大利亚的消费者，可能需要面对更高的贷款压力，因为利率在“2024年之前”预计都不会下降。但随着预期通货膨胀的减缓和市场对利率已达到顶峰的信心增强，消费者信心也有望逐步回升，这无疑将支持市场上更大胆的投资决策。