住房负担能力处30年来的最差水平！澳洲家庭仅可负担市场上13%房屋，最买不起房的地区竟是...（组图）

《每日邮报》9月2日报道，住房负担能力处于三十年来的最差水平，平均每个澳洲家庭仅能负担市场上13%的住房。

一份新的Proptrack报告描绘了澳人梦寐以求的家园的黯淡前景，报告显示，房贷利率的大幅上涨和房价的飙升使数千人无法购房。

该报告发现，年收入中位数约为105,000澳元的家庭可以买得起去年全国售出的13%的房屋，这是自1995年有记录以来的最低水平；而年收入为64,000澳元的低收入家庭仅能买得起3%的房屋。

新州的可负担性形势严峻，在该州售出的房屋中，一般收入家庭仅能负担7%的房屋（图片来源：《每日邮报》）

即使是那些有能力购房的人，在签订购房合同后也会陷入困境，因为偿还贷款的难度“接近历史最高水平”，仅略低于1989年的峰值。

与此同时，收入一般的家庭需要花费收入的三分之一来支付中位数价格房屋的还款。

新州的情况更糟，在该州售出的房屋中，一般收入家庭仅能负担7%，维州和塔州是最难买得起房的地区，而昆州和西澳仍然是最负担得起的地区。

8月份，房价连续8个月上涨，这意味着与前几年相比，现在能够负担得起房贷的房屋“少得多”。

Proptrack高级经济学家Angus Moore说，这种情况对于首次购房者和低收入家庭来说“尤其具有挑战性”，因为普通家庭需要在5.5年的时间里储蓄其收入的20%，才能为中位价位的房屋攒下20%的存款。

维州、新州和塔州是澳洲购房最不可负担的地区（图片来源：《每日邮报》）

年轻人，即25-34岁的人，能买得起的房子不到30%。

在澳联储于2022年5月开始加息后，房贷利率从2020年和2021年的历史低点极速上升。Moore说：“这导致房贷利率出现了自20世纪80年代中期以来最大幅度的增长，并使新借款人的借贷能力降低了多达30%。”

与此同时，现有借款人（占澳洲家庭的约三分之一）面临着房贷还款急剧上涨的问题。现在，典型的新借款人面临的还款金额可能比2022年初高出50%。

自疫情以来，家庭收入有所增长，劳动力市场条件的改善也吸引了更多人就业，推动了工资增长。然而，这还不足以抵消房价的上涨，关键是房贷利率的飙升。

（Joan）