中国人在澳买房后不住也不出租？澳专家：真别错怪他们（组图）

经济学家Jason Murphy发文表示，澳洲是世界上房价最高的国家之一。你在伦敦或纽约买房的价格和我们在首府城市买房的价格差不多。

Murphy称，澳人买第一套房子的年龄越来越大，不过这个国家仍有空房。多亏了澳洲统计局的最新数据，这些空置住宅的位置才得以揭晓。数据显示，很多空置住宅都位于黄金地段。

根据澳洲统计局关于电力使用的数据，北悉尼满是空置的房屋。数据显示，在32400户的区域内，有900户空置住宅，这是根据2021年中期的电力使用情况测算的。

并非所有的住宅都能与电力数据相匹配，所以会有一些错误。当然，一些地址可能正在施工，可能因为遗嘱法律纠纷而无人居住。有些可能已经被判定为不适宜居住等等。 

Murphy对中国投资者买了公寓后不住也不出租的说法持质疑，虽然这是可能的，但并非常见，因为这是一项糟糕的投资。公寓的租金虽然不错，但资本增值却不怎么样。Murphy称，此外将公寓出租出去也不是难事，中介会搞定一点，有空房子是事实，但不能赖在中国房东的头上。

在2021年测量的时候，一些空置的住宅可能是由于租户在疫情期间逃回家乡。我们知道2021年租赁空置率上升，特别是在市中心。

所以，空置住房的部分解释可能是本地房东通常会租给外国租户。地图显示，在墨尔本市中心，也有大量空置的住宅，甚至比悉尼还要多。这符合租户逃离的理论，2021年他们有更多的理由逃离墨尔。

这些数据告诉我们什么呢？ 基本上，它可以说吗空置住宅不是房屋危机的原因，它们只是一个次要的现象。 在危机期间，它们最多在一些区占总量的4%，这是一部分，但并不是很多。数据还给我们提供了另一个观察点：非主要住宅，可以是度假屋或者AirBnb。

这种类型的房子更常见，悉尼的非主要住宅的数量远超过被评估为空置房的数量。虽然对于大多数想住在城市里的人来说，度假屋并不是有用的住所，但城市中非主要住所的数量表明，我们有能力建造更多的酒店、服务式公寓和内城住宅，以满足那里的临时住所需求。

（Gina）