澳洲住房负担能力创历史新低，仅13%普通人有能力买房！专家：未来房价还要涨（组图）

澳洲广播公司9月2日报道称，一份新报告发现，澳洲的住房负担能力创下历史新低，平均收入的澳人中仅13%有能力购买房产。

这些数据来自REA Group的分析部门PropTrack，该部门分析了不同家庭收入分布、地点和年龄的可负担性和可获得性。

报告发现，住房负担能力处于至少30年来的最低水平，这归因于抵押贷款利率上升和房价飙升。

想在新州、维州或塔州买房的人，将很难找到符合他们价格区间内的房子。

一个典型收入的家庭只能买得起塔州过去一年中售出的5%的房屋，这一水平为全国最低。首次购房者和低收入家庭尤其面临挑战。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示：“我们面临情况是，首次购房者在偿还抵押贷款方面承受着压力，也很难储蓄占房价20%的首付。”

Ryan指出，特别是对塔州家庭来说，抵押贷款还款占家庭收入的35%，创下历史新高。

（图片来源：澳洲广播公司）

“我们看到，塔州虽然房价大幅上涨，目前相当接近维州的价格，但收入一直落后。这就是塔州住房负担能力（过去）低于除新州以外的其他各州的原因。”

人们所需的存首付时间也更长，报告发现，澳洲普通家庭需要将收入的20%储蓄5年半以上，才能买一套中等价位的住宅。

“与此同时，房价高企意味着存钱比以往任何时候都更难。对于新购房者，特别是首次购房者来说，这绝对是一个非常艰难的时期。”

但也不全是坏消息，特别是对西澳和昆州的购房者来说。在西澳，22%中等收入的家庭有能力买房，昆州为16%。

Ryan 说：“过去10年，西澳的价格没有像其他地方那样大幅上涨。在昆州，我们看到自疫情以来房价大幅上涨，但（房价）起点很低，所以相对来说仍然可以承受。”

经济学家Paul Ryan（图片来源：澳洲广播公司）

对于那些等待市场降温和价格走软的人来说，这似乎不会很快发生。

“目前，所有信号都表明，未来6个月左右，房价将继续上涨。至于利率，人们不会认为明年年底前利率将下降。我认为，从住房负担能力的角度来看，未来12个月将继续面临挑战，除非价格发生变化。”

担心塔州人将陷入困境

随着生活成本不断飙升，塔州社区服务最高机构TasCOSS表示，这些数据令人担忧，因为该州的收入中位数是全国最低的。

上一次人口普查记录显示，塔州的平均每周收入为1358澳元。

Adrienne Picone（图片来源：澳洲广播公司）

首席执行官Adrienne Picone说：“从历史上看，生活在塔州的优势之一是房价低，但我们看到这的房价逐年上涨。塔州现在是最负担不起买房的州，霍巴特是澳洲最负担不起租房的首府。”

“这对试图进入房地产市场或租住私人房屋的年轻人产生了特别的影响。当然，这也对低收入人群，尤其是求职者造成了极大的影响。他们不得不在一日三餐还是支付房租的问题上做决定。”

Picone担心，除非采取措施解决价格上涨的问题，否则这种持续的趋势将使更多的塔州人陷入贫困和困难。

她说：“安全、负担得起和有保障的住房是一项基本人权，我们需要调动一切可用的杠杆，开始解决这个问题。”

“我们可以做的方法之一是增加供应，但我们可以做的其他事情是，将租金涨幅限制在消费物价指数左右，至少在租赁空置率达到更合适的水平之前是这样。”

（Jo）