墨尔本被评房产投资者的“首选”！资本增值前景强劲，这些城区值得关注（组图）
RealEstate网站8月30日报道称，尽管有人指责Daniel Andrews“一心想打击”房地产投资者，但墨尔本市仍被评为澳洲房地产投资者的“首选”。
房地产专家Terry Ryder认为，墨尔本市的公寓和联排别墅占住房总数的86%，是“游戏规则的改变者”，为寻找经济实惠选择的买家提供了大量机会。
这位Hotspotting的创始人表示，墨尔本的房地产市场显示出相当大的活力，资本增值前景强劲。
负担能力的降低和生活方式需求的变化，正促使更多投资者将目光投向公寓，而不是独立屋。Ryder表示，这是一个“游戏规则改变者”，是市场情绪的“重大转变”。
他最新发布的墨尔本Hotspotting报告显示，该城市的下一轮房价上涨正在加快步伐，连续3个季度销量增长的城区数量从12个增加到58个，增长了近5倍。这是他评估未来房价增长的关键指标之一。
Port Melbourne Nott St 220号正在出售
Docklands Lorimer St 3804/90两居室公寓
指导价44万至87万澳元（图片来源：RealEstate）
销售数据大幅下滑后，正在复苏的城区出现了转机，自第一季度以来，房价翻了两番。下滑的城区数量从67个下降到只有9个。
Ryder强调，墨尔本、Hume、Monash、Melton和Whitehorse等城市是大墨尔本房地产投资的“热点”，从Docklands到Mitcham和Craigieburn到Caroline Springs的城区值得关注。
他补充说，低失业率、社区繁荣和维州经济持续“相当强劲”，是保持房地产市场活力的更大力量。
Ryder表示，不断上涨的租金价格进一步激励了投资者将目光投向该市。
但他警告说，即将到来的土地税上调有可能对房地产市场造成非常严重的破坏，州政府需要“非常小心”，确保不会使对该市的投资“失去吸引力”，至于投资者望而却步。
他说:“Andrews似乎下定决心要阻止任何人在维州买房。”
Mitcham Deakin St 10号三居室住宅
指导价100万至110万澳元
起居空间设有开放式壁炉（图片来源：RealEstate）
买家维权人士透露，他们正积极建议投资者将资金转移到州际，以获得“更好的价值”，因为墨尔本的房屋中位价仍然是全国最高的房价之一，独立屋房价为93.8万澳元，单元房为63.1万澳元。
Lux Buyers Agents董事兼买家权益倡导者Rob Panetta表示，对于房地产投资者而言，他的首选是寻找州际间“更好的价值”和更好的政府环境。
“墨尔本是所有首府城市中中位价最高的城市之一，对很多人来说，这有点难以承受。我们现在看到有人跨州投资，要么是珀斯，要么是昆州（偏远地区）。Andrews并没有真正鼓励很多投资者进入墨尔本市场。”
Barry Plant Glenroy的负责人Fadi Khoder赞同Panett对墨尔本房地产市场的担忧，他说在自己从事房地产行业的23年里，从未见过如此多的投资者出售出租房产。
“许多人选择抛售投资，因为这正变得难以把握。”
但他表示，Broadmeadows、Dallas和Meadow Heights仍然是投资者负担得起的城区。
Broadmeadows Nepean St 26 号的三居室住宅正在出售，指导价为43万至47万澳元（图片来源：RealEstate）
同样，Panett表示，Hume的Broadmeadows是一个可负担得起的城区，预算在60万澳元以下也可以进入市场。
他说：“最终，这里会逐渐城市化，而且离市区很近，有更多的优势。我认为它的房价不会下降。”
Panett还表示，预算在80万至100万澳元之间的其他“热点”是Coburg North和Pascoe Vale South。
“目前，Coburg North的价格非常便宜。你买旧独立屋的话，可以增加一间卧室或一间浴室或其他房间，以创造一些资产净值，然后有可能再去买别的房产。”
（Jo）
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