过去十年间,这些悉尼城区的独立屋价格翻了一番(组图)
CoreLogic的数据显示,尽管在2017年至2019年间,由APRA引发的信贷紧缩期间急剧下滑,以及最近经历了大幅下跌,但近三分之一的悉尼城区的独立屋价格在过去10年里翻了一番。
在分析的506个城区中,有163个在过去10年里独立屋价格涨幅超过100%,主要集中在上北和内西区。
阿德莱德和霍巴特也分别有19个和5个城区的独立屋房价翻了一番,而墨尔本和堪培拉各有3个。
在全国范围内,12.1%的城区的独立屋价格在过去10年翻了一番,但只有2%的城区的单元房价值达到了同样的涨幅。
然而,CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,随着住房负担能力和供应不足的恶化,这一趋势可能在未来10年逆转。
他表示:“相对于每个主要地区的单元房,独立住宅市场的价值普遍恢复了更强劲的增长速率,这反映了房屋的潜在土地价值的增加,但也反映了独立住宅行业相对于需求的总体供应减少。”
“我们不可能知道10年后的房地产市场会是什么样子,但我们正在进入一个住房行业可能供应不足的时期,而这种供应不足的最大组成部分预计将集中在中高密度的领域。”
“这种供应不足,再加上负担能力的限制,将更多的需求转向了密度更高的住房选择,我们可能会看到,相对于独立屋,单元房行业的资本收益将持平或更好。”
在过去的十年里,South Turramurra是全国表现最好的城区,独立住房价格飙升了151%,达到240万澳元,也就是说,房主收益平均增加了140万澳元。
内西区的Burwood紧随其后,独立屋房价上涨了148%,达到250万澳元,10年内资本增长了150万澳元。
上北的St Ives Chase、Gordon和Turramurra,内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去10年里都翻了一番,涨幅在136%至147%之间。
与此同时,以澳元价值计算,Bellevue Hill的房价涨幅最大,在过去10年里上涨了560万澳元。
在墨尔本,Mornington Peninsula的Dromana、Frankston North和Sorrento,以及阿德莱德的Christie Downs、Oottway和Maslin Beach的房价上涨了一倍多。
与此同时,堪培拉的Pearce、Casey和Garran在过去10年里的房价涨幅都超过了100%。
在单元房市场上,只有悉尼的Warewood、Avalon Beach和Long Jetty,墨尔本的Edithvale、Braybrook和Blackburn South,以及阿德莱德的Woodville West涨幅超过100%。
数据分析公司DSRdata的研究主管Jeremy Sheppard表示:“这些市场的待售房产供不应求,10年前就被认为物有所值。”
“我不认为这些城区的房价可以继续以这样的速度增长。历史数据显示,过去每有一年房价增长高于平均水平,未来就会有一年增长低于平均水平。”
“所以我认为,未来10年最有可能表现出色的城区,是过去10年表现不佳的城区。”
Lawless也认为,未来10年,表现最好的城区的房价很难再翻一番。
“如果这份榜单上的城区在未来10年显示出完全不同的动态,我不会感到惊讶,”他指出。
“悉尼的家庭将收入的51.6%用于支付新的贷款。他们的贷款金额与收入比也最高,这意味着负担能力的限制可能是复制前十年成功的主要障碍。”
珀斯的Guildford、East Perth、Kiara、Woodbridge和高端市场Peppermint Grove是过去10年里表现最差的地区之一,过去10年里,这些地区的独立屋价格每年下跌逾1%。
Lawless表示:“过去10年,珀斯的房价增长相对疲软,但2014年至2019年期间房价下跌了20%,这也使珀斯在一定程度上成为澳州首府中最可负担的城市。”
“只要西澳经济能够在未来10年比过去10年更好地发展,我不会惊讶地看到该地区在10年增长排行榜上占据更重要的位置。
“布里斯班将是另一个值得关注的市场。在过去的10年里,没有一个城区的价值翻了一番,但距离奥运会还有9年的时间,基础设施投资将是支持长期价值增长的关键因素,同时相对于更大的首府城市,这里的住房负担能力也更健康。”