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过去十年间,这些悉尼城区的独立屋价格翻了一番(组图)

2023-08-30 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论2条

CoreLogic的数据显示,尽管在2017年至2019年间,由APRA引发的信贷紧缩期间急剧下滑,以及最近经历了大幅下跌,但近三分之一的悉尼城区的独立屋价格在过去10年里翻了一番。

在分析的506个城区中,有163个在过去10年里独立屋价格涨幅超过100%,主要集中在上北和内西区。

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阿德莱德和霍巴特也分别有19个和5个城区的独立屋房价翻了一番,而墨尔本和堪培拉各有3个。

在全国范围内,12.1%的城区的独立屋价格在过去10年翻了一番,但只有2%的城区的单元房价值达到了同样的涨幅。

然而,CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,随着住房负担能力和供应不足的恶化,这一趋势可能在未来10年逆转。

他表示:“相对于每个主要地区的单元房,独立住宅市场的价值普遍恢复了更强劲的增长速率,这反映了房屋的潜在土地价值的增加,但也反映了独立住宅行业相对于需求的总体供应减少。”

“我们不可能知道10年后的房地产市场会是什么样子,但我们正在进入一个住房行业可能供应不足的时期,而这种供应不足的最大组成部分预计将集中在中高密度的领域。”

“这种供应不足,再加上负担能力的限制,将更多的需求转向了密度更高的住房选择,我们可能会看到,相对于独立屋,单元房行业的资本收益将持平或更好。”

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在过去的十年里,South Turramurra是全国表现最好的城区,独立住房价格飙升了151%,达到240万澳元,也就是说,房主收益平均增加了140万澳元。

内西区的Burwood紧随其后,独立屋房价上涨了148%,达到250万澳元,10年内资本增长了150万澳元。

上北的St Ives Chase、Gordon和Turramurra,内西区的Strathfield和Croydon的房价在过去10年里都翻了一番,涨幅在136%至147%之间。

与此同时,以澳元价值计算,Bellevue Hill的房价涨幅最大,在过去10年里上涨了560万澳元。

在墨尔本,Mornington Peninsula的Dromana、Frankston North和Sorrento,以及阿德莱德的Christie Downs、Oottway和Maslin Beach的房价上涨了一倍多。

与此同时,堪培拉的Pearce、Casey和Garran在过去10年里的房价涨幅都超过了100%。

在单元房市场上,只有悉尼的Warewood、Avalon Beach和Long Jetty,墨尔本的Edithvale、Braybrook和Blackburn South,以及阿德莱德的Woodville West涨幅超过100%。

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数据分析公司DSRdata的研究主管Jeremy Sheppard表示:“这些市场的待售房产供不应求,10年前就被认为物有所值。”

“我不认为这些城区的房价可以继续以这样的速度增长。历史数据显示,过去每有一年房价增长高于平均水平,未来就会有一年增长低于平均水平。”

“所以我认为,未来10年最有可能表现出色的城区,是过去10年表现不佳的城区。”

Lawless也认为,未来10年,表现最好的城区的房价很难再翻一番。

“如果这份榜单上的城区在未来10年显示出完全不同的动态,我不会感到惊讶,”他指出。

“悉尼的家庭将收入的51.6%用于支付新的贷款。他们的贷款金额与收入比也最高,这意味着负担能力的限制可能是复制前十年成功的主要障碍。”

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珀斯的Guildford、East Perth、Kiara、Woodbridge和高端市场Peppermint Grove是过去10年里表现最差的地区之一,过去10年里,这些地区的独立屋价格每年下跌逾1%。

Lawless表示:“过去10年,珀斯的房价增长相对疲软,但2014年至2019年期间房价下跌了20%,这也使珀斯在一定程度上成为澳州首府中最可负担的城市。”

“只要西澳经济能够在未来10年比过去10年更好地发展,我不会惊讶地看到该地区在10年增长排行榜上占据更重要的位置。

“布里斯班将是另一个值得关注的市场。在过去的10年里,没有一个城区的价值翻了一番,但距离奥运会还有9年的时间,基础设施投资将是支持长期价值增长的关键因素,同时相对于更大的首府城市,这里的住房负担能力也更健康。”

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关键词: 悉尼独立屋房价
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最新评论(2)
木子木登lc
木子木登lc 2023-08-30 回复
真没想到,我家附近的房价居然每年都在下跌,完全不赚钱啊!
Melan_小黑鸟
Melan_小黑鸟 2023-08-30 回复
哇,墨尔本和堪培拉的房价也有涨的啊!看来我对地产市场了解太少了


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