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房价触底反弹,更多区域跨入百万澳元俱乐部(组图)

2023-08-29 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论3条

房地产数据显示,自从房价在二月份触底后,百万澳元的区域数量已经增加了10.6%,达到了806个,这反映出房屋市场出乎意料的强劲反弹。虽然只有四个区域首次加入了百万澳元俱乐部,但在过去的12个月中有81个区域重新加入,自二月份以来房价上涨了4.1%。

房价触底反弹,更多区域跨入百万澳元俱乐部(组图) - 1

Eliza Owen,CoreLogic的研究主管,表示随着房价的上涨,百万澳元房屋的数量可能在未来几个月内扩大。

她说:“只要市场上涨,更多地区将加入百万澳元俱乐部,类似情况不仅仅是悉尼,还有像阿德莱德这样的较小市场也是如此。”

“还有一个更令人担忧的数据,即在中位数水平上,市场有多大比例的物业超过一百万澳元。”

“这对财富和可负担性问题产生了一些冲击,住房所有权数据显示这种情况在富裕家庭中更为集中。”

在所有首府城市中,有31.3%的区域的房屋现在价值至少100万澳元,而在二月份这个比例为28%。

悉尼的百万澳元房屋占据了大部分,所有区域中有60%的房价中位数达到了百万澳元,其次是堪培拉的29%和墨尔本的28%。

与此同时,布里斯班的百万澳元区域比例增加到了12.2%,珀斯为15.3%,阿德莱德为16.7%。

Owen女士说:“对于首次购房者来说,这是一个更难以进入的市场。”

根据RateCity的计算,要买得起一百万澳元的房屋,单身购房者每年需要赚取16.4万澳元,而四口之家需要18.3万澳元。假设利率为6.39%,首付为20%,他们每月的抵押贷款还款约为5000澳元,这是单身购房者收入的4.9倍,家庭收入的4.4倍。购房者还需要支付20万澳元的首付款和3.9万澳元的印花税。

“一个赚取平均工资的人在这个价格范围内几乎没有购房的机会,除非他们与其他人合作,或者向家人借一大笔钱,” RateCity的研究主管Sally Tindall表示。

“大多数买家的购房预算已经受到了12次加息的冲击。自去年五月开始加息以来,一个平均工资者从银行可以借到的最大金额已经减少了近19万澳元。

“对于一些人来说,这足以让他们完全放弃他们的购房计划。因此,拥有房产和没有房产的家庭之间的分化将继续上升。”

根据CoreLogic的数据,距离中央商务区20至30公里的区域占了重新加入百万澳元俱乐部的大部分地区。

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这包括了悉尼的Blacktown区域Kings Park,Quakers Hill,Riverstone和Toongabbie,在二月份以来的涨幅在4.8%到6.8%之间。

在墨尔本,Cheltenham,Heatherton,Yallambie和Croydon North恢复了他们的百万澳元地位,布里斯班的Gordon Park,Sandgate,Wavell Heights和Eight Mile Plains也是如此。

悉尼的Zetland和Punchbowl首次突破了百万澳元的房屋价值,阿德莱德的Somerton Park和珀斯的Shelley也是如此。

但在过去12个月里,由于利率上涨,有158个区域从百万澳元的行列中掉出。

其中包括中央海岸的Bateau Bay,Blackwall和Ettalong Beach,外南西部的Narellan Vale和Spring Farm,以及蓝山的Blaxland,Leura和Glenbrook。

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最新评论(3)
颖_s
颖_s 2023-08-29 回复
这些超过百万澳元的房子,对于普通工薪阶层来说简直是天方夜谭!越来越郁闷了!
炜陆
炜陆 2023-08-29 回复
这个社会的贫富差距越来越大了
devel_mc
devel_mc 2023-08-29 回复
看来买房真的是越来越难了,房价疯狂上涨,哪里都是百万澳元俱乐部


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