涨43.8%！阿德郊区最新房价涨幅揭晓；南澳掀起竞拍狂潮（组图）

涨43.8%! 阿德郊区最新房价涨幅揭晓！

澳大利亚经历了12次加息后，现金利率达到4.1%。利率上升对阿德莱德房地产市场造成了影响。

据PropTrack最新数据显示，阿德莱德郊区房价因利率上升涨幅最大。

Seaton 的Unit涨幅位居南澳榜首，中位价上涨了43.8%，达到548,250澳元。

Somerton Park的House紧随其后，增长了41.8%，中位数达到150万澳元。

在此期间，150多个郊区House价格上涨了10%或更多，13个郊区的Unit涨幅比例出现了两位数。

以下是自加息以来阿德部分郊区House房价的变化情况：

以下是自加息以来阿德部分郊区Unit房价的变化情况：

LJ Hooker West Lakes-Henley Beach的经纪人Rosemary Auricchio表示， Seaton的Unit上涨如此之多在意料之中。

"需求一直都很旺盛，其中既有首次置业者，也有希望缩小规模的人。人们仍然希望能够在一个好的地区购房，但房子实在是买不到“。

Auricchio表示，购买单元房是进入该地区的最佳途径之一，因为该地区的单元房比周边郊区的要多。

再往南，Allan Real Estate主管Brad Allan表示，买家仍然乐于Somerton Park豪掷数百万买房。"最近，Brighton Road西侧的销售量超过了东侧。很多房产......售价从150万澳元到300万澳元不等“。

他表示，它不像其他沿海郊区那样繁华，所以这是一个抢手的区域。"有些人不喜欢Glenelg的喧嚣。Somerton Park对上班族来说是个不错的地点，同时还靠近海滩”。

"我可以预见郊区的价值将继续增长"。他说：有些老房子现状非常好，根本无法推倒，但有些买家还是会花几百万买下这些房子，然后用推土机推倒，修建新房。

南澳郊区掀起竞拍狂潮！

据《Advertiser》报道，南澳人比以往任何时候都更喜欢拍卖，许多卖家通过这种销售方式获得高价。其中，南澳郊区被竞拍者疯狂出价。

Ray White数据显示，8月份通过该机构（阿德和全国最大的房产拍卖公司之一）在阿德市区拍卖的房产，平均吸引了6名注册竞拍者，其中约3.1人在当天出价。

Ray White Glenel销售代理Samuel Paton说，他向任何希望及时获得最佳价格的卖家推荐拍卖。

买家对拍卖变得更加得心应手，部分原因是他们必须如此，但也因为他们喜欢这种方式的透明度。

Tania O'Brien和她的丈夫Chris看到了近几年郊区房产市场的腾飞，目前正在通过Samuel Paton出售她已故父母在Marion的住宅。

O'Brien表示："该地区的房产在拍卖会上销售得如此之快，我们希望能拍出最好的价格，我们认为拍卖会能帮我们做到这一点”。

紧随Marion之后的是Salisbury和Ingle Farm，这两个地区的活跃竞拍者人数均为 4.2人，两地区吸引的平均竞拍者登记人数几乎持平，分别为8.8 人和8.9 人。

目前，CBD区域的房产拍卖吸引了5.3位竞拍者报名，其中2.8位竞拍者在拍卖当天会参与竞拍。

与此同时，据PropTrack数据显示，Charles Sturt是该州最受欢迎的拍卖区域，今年迄今已安排了30次拍卖，同比增长了 233%。

Harcourts Packham董事总经理James Packham表示，市场上房产相对短缺，这意味着即使在拍卖会上，买家也会继续为优质房产支付高额溢价。

“拍卖成果很给力，我们公司在2023年的清盘率达到100%，而整个南澳市场的清盘率为 73%”。