惊人差价！悉尼公寓价格不到独立屋的20%？专家：随着人口增长以及土地越来越稀缺，差价还会增大（组图）

在悉尼，房屋类型之间的差价正在呈现越来越大的趋势，公寓价格明显低于独栋房屋，这一变化正在急剧地改变市民的购房行为。

很多人无力购买黄金地段的独栋别墅，而选择更为经济的公寓生活，甚至不惜搬迁到更远的地区购买有更大空间的房屋。

然而，随着城市人口的增长和土地的稀缺，这种价格差距可能还将继续扩大。

准备从独栋别墅搬去公寓的购房者，现在在悉尼黄金地段也能以相对便宜的价格买到房子了。

这是因为最近几年来，房屋类型之间的差价越来越大，一些地区的公寓价格现在不到独立屋的五分之一。

巨大的价格差距使更多人倾向选择购买公寓，并且留在公寓里，因为在当地升级到大房子的成本变得越来越高，很多悉尼人根本付不起。

比如在Bellevue Hill和Vaucluse，公寓的价格中位数比独立屋低了700多万澳元。而在Bronte、Mosman、Lindfield、Strathfield和Freshwater这些地方，公寓的价格只有这些地区独立屋价格的三分之一。

就连一些比较便宜的地方，像West Ryde、Carlingford和Ashfield，独立屋与公寓的价格差距也很大。这个分析只考虑了过去一年中，至少有50套独立屋和50套公寓销售的情况。

现在，悉尼整体的独立屋中位数价格大约是153.8万澳元，而公寓的中位数价格只有77.38万澳元。五年前，一套普通独立屋价格比公寓高出约50%，但现在独立屋的价格飙升，而公寓的价格下降。

悉尼前20个最难升级买独立屋的城区

毕马威的城市经济学家Terry Rawnsley说，这个价格差距最大的地方往往是地理位置很好、已经很拥挤的区域，在这些地方，土地价格特别高，而且公寓通常都在比较旧的楼群里。

而在远郊和地理位置更好、面积更大、更新的地方，这个差距要小一些，但也很明显。

在Riverstone、Terrigal和Marsden Park这些地方，要想买独立屋，价格大约比买公寓贵15%到25%。而在Penrith和Campbelltown，买独立屋的价格要贵45%左右。

尽管在像Bellevue Hill这样的地方，很少有住在公寓里的人会想着以后升级买独立屋，但在悉尼的其他地方，以前升级买独立屋也并不是高不可攀。

Rawnsley指出，不断扩大的价格差距已经改变了澳大利亚人的买房路径，即使在过去十年中也是如此。

他说：“过去，你可能会先买一套两居室的公寓，等过一些时间，也许会有个孩子，然后再换成一套独栋别墅，但现在...更多的人不得不升级到三居室或四居室的公寓。”

Rawnsley表示，随着大块土地变得越来越少，对公寓的需求增加，进一步推高了价格，这个差距可能还会继续增大。

他说：“随着人口的增长，中等密度的住宅和公寓会变得更加常见，这会使我们与其他国家变得一样。”他还说，有各种各样的住房类型非常重要，这有助于确保有更多的经济实惠的房屋以及升级买独立屋和降级换公寓的机会。

悉尼前20个最易升级买独立屋的城区

Ray White Upper North Shore的销售代理Jessica Cao说，上北岸的公寓主要吸引了想买第二套房或者想退休的人，因为公寓价格中位数超过了100万澳元，很难找到像样的两居室公寓。

她说：“除非他们家里有人能帮忙（升级买独立屋），否则他们根本买不起，要想住独立屋，他们就得往西部或者更远的地方搬。”

Lindfield居民Kwang Hong Tay就是离开该地区的人之一，他最近卖掉了家里的一居室公寓，搬到了Asquith的一栋四居室联排别墅。

他说：“Lindfield真的很好，离市区也不太远，坐地铁大约半小时就到了，靠近Chatswood ……但是独立屋的价格真的太吓人了，Lindfield周围的房子要价400万到500万澳元，所以我们不得不往外搬，这样我们才能买到有土地、对孩子来说更宽敞的房子。”

Tay和他的妻子考虑过在本地买一套更大的公寓，或者去离公共交通远的地方买一套二手房，但他们选择了在更远的地方购买新建的独立屋。相比于他们目前住的楼里的一些两居室公寓，这样做更加经济实惠。

Propertybuyer.com.au的首席执行官、买家代理Rich Harvey说，在疫情期间，由于买家寻求更大的居住空间，独立屋价格飙升，但他预计，在未来几年内，负担能力的限制将使公寓重新占据主导地位。

他表示，越来越多的买家不得不在房产类型或面积上做出让步，或者搬到更远的地方，以购买他们的第一套住房或扩大住房面积。即使是资金充裕的买家也只能在黄金地段购买公寓。

他说：“如果你想在东区购房，而你的预算只有200万澳元，那么你必须考虑购买一套公寓。否则，你已经晚了25年进入该市场。”

悉尼的房地产市场正在经历巨大变化，不论是在黄金地段，还是在城市的其他部分，公寓和传统的独栋别墅的价格差距不断扩大，给我们都带来了新的思考和挑战。因此，我们非常希望听到你们的观点：

1. 较低的公寓价格是否吸引了你投资或者购买？你在考虑购房时，更看重的是性价比，还是更看重独栋别墅所能提供的独立性和私密性？

2. 这种房价差距的扩大对你的购房决策产生了什么样的影响？你是否会因此改变原有的购房计划，比如选择在城市更远的地方购买独立屋，或者选择在黄金地段购买公寓？

3. 考虑到这种不断扩大的房价差距，你对未来悉尼的房地产市场有何看法？你认为这种趋势会不会继续？如有的话，这会带来什么样的结果？

4. 对于那些在悉尼市区工作但不得不考虑迁移到市郊或更远地方购房的人，你有何建议？他们应该选择租房还是购房？

你们的每个观点和想法都非常珍贵，并可能会启发他人对房地产市场产生新的理解。我们非常期待你们在下方留言区分享你们的观点和经验。让我们一起探讨这个正在影响我们生活和工作的重要议题。期待与你们的交流！