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Westpac:悉尼房价今年将上涨10%(组图)

2023-08-17 来源: 每日地产ozreal 原文链接 评论5条

Westpac的最新预测显示,在移民激增、租赁市场紧张和住房供应不足的推动下,悉尼房价预计今年将上涨至多10%。

Westpac大幅上调了预期,预计今年全国住宅价格将上涨7%,明年将进一步上涨4%。4月份Westpac曾预测,今年全国房价将总体持平,明年将上涨5%。当时,该行经济学家预计悉尼房价今年将仅上涨1%。

Westpac:悉尼房价今年将上涨10%(组图) - 1

Westpac修订后的预测是悉尼房价今年上涨10%之后,将在2024年再上涨6%,到2025年将上涨4%。珀斯预计将实现第二高涨幅,今年将上涨8%,其次是布里斯班的6%和墨尔本的4%。

高级经济学家Matthew Hassan在周一的分析中写道:“澳洲房地产市场的表现继续超出预期,尤其是在价格方面。”

“今年迄今为止,在5个主要首府城市市场,住宅价格已上涨4%,较2月份的低点反弹5.2%,略高于前10个月9.7%跌幅的一半。”

Hassan写道,尽管RBA在2月至6月期间又四次加息,但这些涨幅“稳定”。价格、成交量、拍卖活动、新融资批准和市场情绪的发展,综合展示出一幅“不断扩大的复苏图景,尽管是由价格引领的复苏,但交易量和需求仍相对低迷”。

Hassan写道:“房价上涨的动力似乎主要来自移民流入的急剧加速,以及与之相关的租赁市场收紧,而这一切都是在‘市场上’供应水平较低的背景下发生的。”

“在人口增长最快的市场悉尼和墨尔本,价格增长的转变最为强劲,而在人口增长不太明显的市场阿德莱德、霍巴特和达尔文,价格增长的转变则要温和得多。”

Westpac:悉尼房价今年将上涨10%(组图) - 2

CoreLogic本月初发布的数据显示,悉尼房价7月份上涨0.9%。这是自今年2月房价开始上涨以来的最小涨幅,促使人们猜测悉尼的价格涨幅可能已经触顶。

Westpac的Hassan表达了类似的担忧,他指出,鉴于房价反弹是由相对较低的供应量推动的,因此存在“一些脆弱性”。

“如果卖家回归,供需平衡的变化将考验需求的‘深度’,价格上涨可能难以维持。事实上,其中一些因素似乎已经开始在悉尼市场发挥作用。”

Westpac的高级经济学家将房地产市场的好转描述为“异常的”。

他写道:“过去,只有当RBA积极降息或非常明显准备降息时,房地产市场的复苏才会流向价格,而且通常是在成交量持续上升之后。”

“人口驱动因素往往表现更为缓慢,通过收紧租赁市场和收紧收益率来间接吸引投资者活动。”

Westpac预计,随着负担能力限制的出现,房价增长预计将放缓。该行预测,尽管利率有所放松,但在2024年和2025年,澳洲全国房价将上涨4%。

Westpac:悉尼房价今年将上涨10%(组图) - 3

关键词: Westpac房价悉尼
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最新评论(5)
樱桃MissCherry
樱桃MissCherry 2023-08-17 回复
唉,悉尼人口增长导致的
爱丽丝丁
爱丽丝丁 2023-08-17 回复
价格上涨的动力是供应不足,政府计划需要5年来新建住房,还有很久呢。。。
企鹅打扑克
企鹅打扑克 2023-08-17 回复
这么多加息都没能抑制房价上涨,房地产市场到底怎么回事啊?
Naegling
Naegling 2023-08-17 回复
前10个月的跌幅都没回来,现在又开始涨了
Llama
Llama 2023-08-17 回复
每周大约一千刀了。。


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