悉尼Rhodes摩天大楼与住宅面临发展困局，新滨水娱乐目的地或成泡影？（组图）

混凝土应该会大量运来，但在悉尼市内西部其中一个增长最快的地区，却存在一个发展用地。

在Rhodes，这种不均衡非常明显——在铁轨的西侧，摩天大楼高达144米，而在东侧只有一层的住宅。

沿着帕拉马塔河，黄金地段被等待重新开发的旧仓库所占据……但可能永远都不会实现。

Billbergia开发总监Rick Graf表示，他们拥有Rhodes东部约70%的土地。

“获得合适的开发批准是困难的，但当你拥有耐心和坚韧不拔的品质，最终你可以做成一些事情，”Graf说。

“但是Rhodes东部最大的问题是，当州政府在2021年发布规划战略后，经过七年的来回讨论，他们大部分发布的内容，可惜地，都是不可行的。

他们发布的建筑面积比例、高度和密度并不使开发变得可行，因此，许多土地将在几十年内被束缚。”

（图片来源：Urbandeveloper）

Rhodes东部被分为三个区域，部分工业用地被重新划分为住宅用地。“这比现有的工业用地价值低——所以他们宣布的愿景是打造一个令人兴奋的新滨水娱乐目的地，但他们将其划分为低密度用地——因此它永远不会实现，”Graf说道。

“它也不会产生足够的收入来清除那些存在了许多十年的建筑物下面的污染物。“它不会自行变得可行，需要对重新划分进行修正。”

然而，Rhodes东部确实有一个区域是可行的，而Billbergia显然在南北两侧都有土地。Station Gateway East最新的发展申请是由Meriton进行的，他们已经清理了10块地块，计划建造285套公寓。Meriton的一位发言人表示，这个项目花了很长时间才变成现实。

（图片来源：Urbandeveloper）

“我们已经有近两年没有在新南威尔士州购买土地了，所以我们正在处理手头的土地，”他们说。“Rhodes项目与我们更广泛的意图一致，即在位置优越的地区提供高质量的公寓，以更大的公寓为主，以满足自住和家庭居住者的需求。“提供充足的停车位非常重要，我们正在迫切等待该地区停车率的提高。”

Plus Architecture设计的方案包括两个塔楼，一个28层，另一个9层，俯瞰McIlwaine公园。这个综合用途的开发项目在5515平方米的地块上的底层设有零售、托儿所、商业和医疗中心。

然而，在铁轨的西侧，城市加拿大湾市议会地区的这些开发项目仍然远远多于这些开发项目。Deicorp最近在Rhodes西部的Marquet街和Mary街交汇处选择了Fender Katsalidis进行他们的32层项目。

Deicorp主席Fouad Deiri表示，该公司对该地区的高需求将会持续。

（图片来源：Urbandeveloper）

“自年初以来，我们已经看到了购房者咨询和销售的强劲增长，这让我们感到鼓舞，”Deiri表示。这种情绪在整个郊区的开发商中得到了分享，包括邻近的太阳能反射镜开发商Billbergia。

“我们已经在那里超过15年了，已经在Rhodes建造了约16座建筑物，”Graf说道。该集团最近在Leeds Street 25-27号展示了其设计，但其他地点将会在合适的时机进行开发。加拿大湾市议会就Rhodes东部的重新规划和开发活动进行了联系，但未能提供评论。