悉尼内西区Rozelle两卧联排别墅以157万澳元售出！当地投资者脱颖而出（组图）

上周六，在Rozelle拍卖会上，一处两卧联排别墅以157万澳元的价格售出，最终被当地投资者夺得房产。

有五名购房者前来竞拍位于Quirk Street 34号的房屋，但拍卖过程是一次次的停滞和重新开始，在房产被宣布达到市场价之前，竞拍者不愿意展示自己的底牌。

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投资者为这块占地114平方米的地块开出了竞价，该地块在后方设有一间工作室。他们与价格指南中的140万澳元相匹配，这个指南在活动期间从最初的130万澳元上调。

一对年轻夫妇希望购买他们的第一套悉尼住宅，提出了反对意见，竞价逐渐上升，在投资者出价147.5万澳元后停滞不前。

代理人和竞拍者之间进行了讨论，最终投资者将他们的出价提高到150.5万澳元，此时该住宅被宣布达到市场价。就在这时，另一对也是投资者的夫妇加入了竞争，两方通过大约16次竞价将价格再次推高了6.5万澳元。

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BresicWhitney Balmain的销售代理Madeleine Este表示，卖方最初设定的保留价是154万澳元，但在拍卖期间根据投资者提高的150.5万澳元的出价进行了调整。

“我们将买家推向了他舒适的位置，然后与卖家进行了交流……他们愿意调整保留价，”她说。“在整个活动期间，我们有很多人（表示兴趣），但是……在这个市场中，由于利率等因素，买家有时会更加谨慎。”尽管拍卖需要一些协调，但Este表示最终取得了出色的结果。

卖家出售以扩大规模为目的，并于2016年以126万澳元购得了该物业。这是周六计划进行拍卖的676套悉尼住宅之一。

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到了晚上，Domain集团记录的初步拍卖成交率为72.8%，来自419个报告的结果，同时有81场拍卖被取消。

取消的拍卖在计算成交率时被视为未售出的房产。而在Maroubra地区，一处带游泳池的两卧半独立式住宅在一个短短几分钟内的热拍中以293.2万澳元售出。

位于Chapman Avenue 11号的住宅距离海滩只有很短的步行路程，价格指南为235万澳元，并吸引了七名登记竞标者，其中包括准备减缩、扩大规模以及投资者。

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拍卖师Damien Cooley来自Cooley Auctions，他接受了250万澳元的首次报价，竞价很快以5万澳元的递增迅速攀升至280万澳元，超过了265万澳元的保留价。然后竞价在较小的增幅中攀升，其中三名竞拍者在锤子敲响之前提出了报价，最终成交。

这块占地285平方米的地块通过NG Farah的Joe Recep售出，售价为293.2万澳元，买家是一家希望扩大规模的年轻家庭，他们希望将这处住宅进行扩建，这是该街道上仅存的两个单层半独立式住宅之一。

“你无法从他们的脸上抹掉笑容……卖家对年轻家庭购买感到非常高兴，”Recep说。卖家拥有这套住宅已有30年之久，出售是为了与女儿同住。记录显示，该物业上次交易价格为24万澳元。

在Coogee，一位投资者在七名首次购房者中出价，以98万澳元购得一套单卧公寓。位于Bream Street 36号4单元的公寓吸引了16名登记竞标者，从首次出价81万澳元开始上市，这超过了80万澳元的保留价和78.5万澳元的指导价。

价格在第二次出价时达到85万澳元，然后在八名竞拍者中以2万和1万澳元的递增迅速攀升。Ray White Eastern Beaches的Nader Hotait表示，这是一场竞争激烈的拍卖，整个过程在五分钟内完成。

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“我感到非常惊讶……我没有预料到会有那么多（竞标者）出现，尤其是在那个价格点上有这么多首次购房者，但沿海地区的房源仍然短缺……这是一套靠近海滩的绝佳公寓。” 这对业主也是投资者，正在退出市场，并已搬离悉尼。记录显示，他们在2010年以57.6万澳元购买了该公寓。