房价上涨触顶，悉尼清空率跌至五个月低点（组图）

根据数据公司CoreLogic的初步数据，悉尼的拍卖清空率自今年3月以来首次降到70%以下，至69.1%。

这一结果标志着5个月来清空率首次降至70%以下，因为犹豫不决的买家在观望利率是否还会进一步攀升。

CoreLogic报告称，五个首府城市初步清空率达到71%，略高于上周的70.2%。不过，数量下降了11.7%，有1742套物业拍卖，而上周为1973套。

悉尼本周有702套物业拍卖，比前一周下降6.3%。同时，墨尔本的拍卖结果保持在70%以上，761套拍卖物业的初步清空率为71.9%。然而，这一结果与上周拍卖的807套物业相比下降了12.5%。

根据CoreLogic的数据，布里斯班录得74.6%的初步清空率，但只有83套物业拍卖。初步数据显示，阿德莱德是规模较小的市场中最繁忙的，105套拍卖物业的初步清空率为76.7%。

SQM Research的Louis Christopher表示，悉尼的疲软表现预示着未来的情况。

Christopher说:“清空率上下波动，但过去两周一直在下降，我认为有明显的下降趋势。这不是市场的常态，而是一种疲软。”

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn预计，过去6个月的快速上涨将放缓，目前有报告称悉尼的房价上涨已触顶。

McGlynn说:“我们开始看到的清空率的表现表明市场正朝着买卖双方平衡的方向发展。我们可能不会看到过去6个月出现的那种价格了。”

他表示，市场放缓将会有一些相对便宜的入市机会。

他说:“对于有经验和勇气的买家来说，将会有一些很好的购买机会。”

至于供应，BresicWhitney的老板表示，预计春季表现将会十分强劲。

McGlynn说:“自疫情以来，我们可能会看到过去三年来最正常的春季市场。”

在悉尼内西，Ashfield一套指导价为295万澳元的三室翻新物业以320万澳元成交。在一场低调的拍卖中，缩小物业的卖家将保留价下调了5万澳元，以迎合市场。

这处经过翻新的带有独立工作室和泳池的小屋吸引了5名注册竞拍者，其中3人在周六上午的拍卖会上积极竞拍。这处物业卖给了一个年轻的家庭，他们被Ashfield与内西相邻物业相比的相对价值所吸引。

BresicWhitney 的卖家中介Rhonda Yim表示，尽管拍卖结果与预期相符，但她感觉到了竞拍者的高度谨慎情绪。

Yim说:“我本来希望有更多的人参与活动，但人们很谨慎。”

这位内西的中介表示，买家对未来利率上升的不确定性也产生了不同的结果。

Yim说:“目前的市场相当难以预测，也不稳定。”