澳大利亚紧缩性利率上调或接近尾声，房地产市场迎来新变局（组图）

澳大利亚的紧缩性利率上调可能已经结束，或接近结束，这则消息应该能够为备受冲击的抵押贷款持有人和潜在购房者带来一些安慰。

在两个令人欢迎的利率维持月份之后，经济学家们现在倾向于澳大利亚储备银行（RBA）将在今年余下时间内将利率保持在稳定的4.1%水平，或者在圣诞节前再次上调至4.35%。

“我认为我们现在处于利率上调周期的顶端，”市场经济学总裁Stephen Koukoulas说道。“当然，我必须承认，我在两次利率上调之前也说过这样的话。

“但这一次，考虑到所有最近的数据和过去几个月通胀的减速，我认为这是非常可能的。零售支出一直非常糟糕，国内生产总值一直在回落，经济真的很疲弱，所以我认为澳大利亚储备银行将会耐心等待利率上调的效果。”

（图片来源：RBA）

即将卸任的RBA行长Philip Lowe在宣布8月份的利率维持时似乎暗示了这一点。“更高的利率正在努力在经济中建立更可持续的供需平衡，并将继续这样做，”他说。

“鉴于此以及对经济前景的不确定性，董事会再次决定本月将利率维持稳定。这将提供进一步的时间来评估迄今为止利率上调的影响以及经济前景。” 但与此同时，利率的维持以及可能不再有更多的上调或者可能只有一次上调，将会使房地产市场中的每个人更加有信心进行交易，LJ Hooker集团研究与业务情报负责人Mathew Tiller表示。

 他表示，连续的利率上调（自2022年5月以来共计12次）不断使购房者处于不利地位，因为他们可能会提前获得贷款预批准，然后在另一次利率上调后不得不延迟他们的活动以申请进一步的批准。

Tiller说：“但现在，从我们要么已经达到顶峰，要么非常接近顶峰这一事实出发，他们应该更有信心继续前进，这样他们就可以将其考虑进预算和还款中。此外，业主应该更有信心列出他们的房产。

你的月度房贷还款是多少？

（图片来源：Domain）

这意味着会有更多的买家出现在市场上，再加上所有积极的市场指标，如不断上涨的价格，强劲的拍卖成交率和较少的市场停留时间。因此，现在是购买或上市房产的非常好的时机。” 最新的消费者物价指数数据显示，通货膨胀率下降，2023年6月季度仅增长了0.8%，低于3月季度的1.7%。然而，以6%的年增长率来看，仍远高于澳大利亚储备银行的目标范围，该范围为2%至3%。

最近的澳大利亚统计局（ABS）数据还显示，2023年6月零售销售额下降了0.8%，而5月上升了0.8%，4月下降了0.1%。

ABS零售统计主管Ben Dorber表示，6月份零售额急剧下降，原因是年底金融年度销售的支出较往常较弱。“这是因为生活成本压力继续影响消费支出，”他说。Bendigo 和Adelaide 银行首席经济学家David Robertson预测，这次上调可能是我们所看到的最后一次，或者几乎是最后一次。

他说：“我认为我们现在很可能已经到达周期的顶峰，但我会提醒不要对此过于自信。”他说，“如果我们不会在年底暂停，那么在11月份可能还会有一次上调，将利率推至4.35%。”

从固定利率转出？你的新房贷还款可能是多少

（图片来源：Domain）

但这将完全取决于通货膨胀继续下降，而要完全遏制通货膨胀压力始终是一场艰苦的战斗，尤其是在失业率仍然保持50年低位，劳动力短缺和劳动生产率不足的情况下。这些因素始终存在可能反馈到通货膨胀中的风险。” 英国国际集团（ING）亚太地区研究主管Robert Carnell表示，虽然6月份的通货膨胀数据低于预期，但月度增幅远未接近将通货膨胀带回目标所需的水平。

他说：“但我们几乎已经到了顶峰。”他说，“央行政策的特点是更像是一门艺术而不是科学。利率上调和其影响之间的滞后期巨大，澳大利亚储备银行始终在试图在足够和过多之间寻求平衡，这是非常困难的。

“澳大利亚储备银行现在正努力为自己争取尽可能多的余地，并采取平衡的观点。根据通货膨胀和其他经济指标，可能还会有一次上调，或者最多两次，如果这些指标不继续保持良好。”