买家进场，拍卖市场越来越繁忙（组图）

随着待售物业数量的不断增加，买家的强劲需求同步增长，尽管拍卖物业数量大幅增加，但全国清空率仍稳定在70%以上。

CoreLogic的数据显示，7月份，上市物业数量一直在稳步上升，过去一周又跃升了13.1%。推动这一反季节性飙升的原因是急于从复苏中获利的卖家，包括因借贷成本上升而负担沉重的投资者。

过去一周，悉尼上市拍卖的物业数量飙升9.4%，至760套，但初步清空率为72.4%，仅比一周前略有下降。墨尔本上市拍卖的物业数量上涨了24.4%，共有846套。不过，初步清空率较一周前有所改善，接近70%。

SQM Research创始人Louis Christopher说:“现金利率自7月宣布暂停上涨以来，最近几周，市场似乎一直在以一种更为平衡的状态交易。”

“既不火热也不太低迷。有一些不确定性，但也有信心，也许RBA的利率周期已经达到了峰值。没有出现过于激进的价格，也没有出现太多的恐慌性抛售。

“所以感觉这个市场目前处于一个很好的平衡状态。”

对这种微妙的平衡至关重要的是RBA在利率问题上的立场。Christopher表示，虽然进一步的暂停加息将给买家带来更多信心，但在确定经济避免硬着陆之前，仍有必要保持谨慎。

上周末，Queens Park一处住宅的激烈拍卖明显体现了悉尼内东买家的兴趣，成交价为350万澳元。

The Agency的卖家中介Brad Gillespie称，五名参与竞拍的买家仅七分钟，就以300万澳元的开价，超过320万澳元的保留价拍下22 Rawson Avenue的物业。

他说:“我们清楚我们将在整个7月份在市场上开展活动，通常情况下，房地产市场在冬季学校假期期间会很平静，但事实上，我们即将进入低库存的第8个月，这让我们对市场活动很有自信心。”

在墨尔本， Ray White中介报告称，在其拍卖会上售出的许多住宅都轻松超过了其保留价。但负责该机构维州和塔州业务的Stephen Dullens表示，拍卖数量的增加是投资者在面对维州各地利率上升、额外税收以及该板块情绪下降的情况下选择出售物业的结果。

Dullens说:“维州各地的业主越来越担心持有投资房的可行性，同时，我们需要更多的物业来满足租房需求。”

但是，据Morrell & Koren的买家中介Emma Bloom称，由于经济前景的不确定性，墨尔本高端市场的活动已明显放缓。

Bloom说:“我们无法满足买家的需求，也完全没有供应。”这种情况已经变成了一个恶性循环，潜在的卖家也在犹豫，直到他们能锁定自己的下一套物业。

“他们无处可去。如果他们卖了，他们去哪里?所以，管道中有一个重要的阻断因素。”