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布里斯班6大“宜租房”城区公布!价格实惠生活便利,犯罪率低(组图)

2023-08-06 来源: News 原文链接 评论5条

澳洲新闻集团8月6日报道称,布里斯班最适合租房的城区已经揭晓,报告确定了6个经济实惠的地点,潜在租户最有可能租到住房。

布里斯班6大“宜租房”城区公布!价格实惠生活便利,犯罪率低(组图) - 1

PRD经济适用房租赁指南发现,Capalaba、Everton Park和Richlands具有租房潜力,而Chermside、Coopers Plains和Bowen Hills则最具优势。

报告作者Diaswati Mardiasmo表示,2023年第二季度,每个城区的租金中位数低于布里斯班大都会平均水平,即630澳元(独立屋)或550澳元(单元房),未来供应也处于健康水平。

Mardiasmo说:“我们试图找出与相关首府城市相比租金中位数较低的城区,以及待售房源尽可能多的城区。”

Mardiasmo表示,假设有一部分新房源卖给了投资者,那么在不久的将来,租房者在这些地区租到房的机会应该会更大。

布里斯班6大“宜租房”城区公布!价格实惠生活便利,犯罪率低(组图) - 2

Diaswati Mardiasmo(图片来源:澳洲新闻集团

尽管Capalaba的空置率仅为0.5%,但在独立屋榜单上排名第一,租金中位数为590澳元,有90套待售房产上市。

Everton Park的独立屋租金也为590澳元,有111套房产上市,空置率为1%。

Richlands的租金中位数为530澳元,有91套待售住宅,空置率为0.5%。

Freedom Property的经纪人Nicole McGregor表示,在Capalaba地区,广告价格在600澳元及以下的出租房产需求最为强劲。

“低价位租赁市场的竞争非常非常激烈,这归根结底是负担能力的问题,因为当我们评估租赁申请时,需要确保租金不高于租户收入的30%。任何价格低于600澳元的房源都非常吃紧,而在Redland地区,这种需求确实是全面存在的。”

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(图片来源:澳洲新闻集团

McGregor说,最近一套经济适用房的挂牌吸引了98人申请,而另一套标价为每周900澳元的房产,由于缺乏兴趣,最近要价降至750澳元。

就单元房而言,Chermside位居榜首,租金中位数为450澳元,空置率为0.5%,还有80套房产待售。

Coopers Plains的单元房租金为373澳元,将有72套房产上市,空置率为1.9%。

Bowen Hills的新房源水平最健康,为449套。该内城区的租金中位数为470澳元,空置率为0.9%。

Mardiasmo说,事实证明,在布里斯班找到符合上述标准的城区比在南部首府城市更难,因为布里斯班的住房持续短缺,还有人口迅速增长带来的需求。

虽然布里斯班重点城区有相当数量的开发项目,但租金接近城市租金中位数。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

布里斯班的租户通常将收入的30.5%用于独立屋租金,26.6%用于单间租金,这一比例与墨尔本相似,但明显低于悉尼,悉尼的单元房租金占收入的47.2%。

Mardiasmo说:“事实证明,布里斯班的租赁市场具有粘性。我原以为,与悉尼和墨尔本相比,因为布里斯班过去被认为是更实惠的地方,所以更容易找到这些城区,但事实并非如此,因为这份报告不仅是关于定价,还涉及未来的房源。”

“尽管有相当数量已确认的待售房源正在筹备中,但仍低于悉尼和墨尔本的水平。”

这些地点都有相对较多的住宅或混合用途项目,可以是住宅、单元房或联排别墅,并且也符合宜居性标准,包括低犯罪率、方圆5公里内有便利设施,以及与州平均水平相当或低于州平均水平的失业率。

(Jo)

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最新评论(5)
Lililililiiii
Lililililiiii 2023-08-06 回复
价格是还好,不知道环境如何。
安小安_Agnes
安小安_Agnes 2023-08-06 回复
租房也得考虑通勤距离,理想与现实还是有差别的。
cbbac
cbbac 2023-08-06 回复
这个价格确实算是便宜了,租房太不容易了。
PinkFlamingo
PinkFlamingo 2023-08-06 回复
还是有经济实惠的地方可以租房,但是竞争肯定很大。
cheungwanc
cheungwanc 2023-08-07 回复
有些房子的价格就是炒出来的,需求大了,价格就上去了。


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