租金将设上限，土地税门槛降低！墨尔本房东纷纷卖房（组图）

自2018年以来，维州房东出售投资房的比例达到了最高水平。PropTrack数据显示，今年6月份，全州约29%的销售来自于退出市场的房东。

（图片来源：《先驱太阳报》）

据《先驱太阳报》报道，而该州最大的房地产代理机构揭示，墨尔本的人口外流现象如此严重，以至于投资者出售的房屋中，只有不到一半是被新的投资所取代。

会计师Josh Ng正在出售他在Craigieburn的投资房产，部分原因是他结婚后想要升级自己的住房，另一个原因是明年1月1日，免征土地税的门槛将从30万澳元降至5万澳元。

（图片来源：《先驱太阳报》）

他在2019年购买了位于Cerulean Walk 14号的投资房，他表示，尽管租赁法改变和驱逐禁令的实施让情况变得“有些棘手”，但他还是坚持度过了封锁时期。但对他来说，明年的成本上涨是一个驱动因素。

他现在希望能以46-48万澳元的价格出售这个房产。中介Trish Orrico表示，过去几周，她已经向该区的13个租户发出了搬离通知。她说道：“我们并不期待投资者来购买这些房子。”

“我们鼓励租户提前解除租约并搬出。由于可供出租的房源非常少，租金价格已经飙升。”PropTrack经济学家Paul Ryan表示，加息也是房东出售的原因之一。

“这开始表明，投资者可能对其投资组合中的财务压力做出反应，鉴于房地产价格自疫情开始以来仍处于高位，他们买房后获利也不足为奇。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

数据还显示，现在房东卖房的比例是2018年的两倍。澳洲统计局本周公布的数据显示，6月份发放的13829笔住房贷款中，有4749笔发放给了维州的投资者，约占34.3%。

PropTrack数据显示，自从2021年3月对维州租赁法进行重大改变以来，退出市场的房东的份额一直在20%以上。澳洲房地产买家代理协会主席Cate Bakos称，即将到来的土地税变化也在加剧房东的离开。

Bakos说道：“许多投资者被租金上限的传言吓到，再加上驱逐暂停、繁重的租赁改革、利率上升、对投资者更严格的借款难题和更高的土地税成本的压力——房东已经受够了。”“我预测，到年底，投资者卖房比例将攀升至40%。”

（Gina）