2023年房产市场持续上涨,悉尼城区成为亮点!公寓需求高涨(组图)
2023年上半年,尽管利率持续上涨,但房地产市场出现回暖。
对过去六个月市场活动的深入分析显示,自住购房者正在寻求城市郊区的经济实惠,而投资者则在较小的州府城市追逐回报。
在房地产市场回转之际,PropTrack的数据显示,悉尼和阿德莱德的一些郊区成为特别亮点,而整个珀斯和昆士兰州都拥有全澳一些销售最快的城区。
虽然在疫情期间,购房者可能转向了郊区的生活地点,但现在他们正在城市中心寻求物有所值,而投资者则在阿德莱德和珀斯边缘地区周围寻找价格更实惠的地区,以便仍然能够获得良好的租金回报。
PropTrack的首席经济学家Paul Ryan表示,今年的房地产市场“非常不寻常”。
“去年下半年,由于利率上涨幅度创纪录,全国房价下降了2.4%,而今年迄今为止,我们看到了房价的惊人逆转,全国房价上涨了2.3%。”
Ryan先生表示,购房者对经济活动的更大确定性、持续低失业率以及利率接近峰值的讨论感到放心。由于活跃买家的数量大于疫情前,而且房价上涨可能鼓励更多人进行房源上市,迹象表明未来销售季节将非常强劲。
他补充说:“市场势头非常强劲,成交率非常高,过去几个月的房价增长非常迅猛,特别是在悉尼,这预示着房价在进入春季仍将继续上涨。”
随着市场的回暖,以下是全国各地已经在今年中期报告中表现出色的城区。
悉尼的房屋和公寓表现优异
根据PropTrack的自动估值模型(AVM)的数据,在截至六月的10个全国房价增长最快的城区中,有4个位于悉尼,另外4个位于阿德莱德。
(图片来源:PropTrack)
悉尼西部的Hurlstone Park,目前的AVM中位数价格为203万澳元,增长了14.4%,是全国增幅最大的地区,其次是北部海滩地区的Fairlight,增长了13.4%。
悉尼西部的Kings Langley上涨了13.1%,而北部海滩地区的Manly上涨了12.1%。
Ryan先生表示,令人不惊的是,今年悉尼的受欢迎城区表现出色,自去年11月房地产价格触底以来,悉尼房价上涨了4.5%。
“悉尼市中心靠近内城区,而Hurlstone Park的房价相对较为实惠。北部海滩地区一直是豪华住宅区,但去年出现了相当大的跌幅,所以我们现在看到了一些反弹。”
Cunninghams Northern Beaches的住宅销售总监Georgi Bates表示,Fairlight这个海滨郊区在空巢家庭和来自悉尼其他地区的家庭中很受欢迎,他们寻求物有所值的房产,在一个安全的社区中生活。
“很多人从东区、内城区和其他地区过渡而来,他们可以在这里获得更多物超所值的房产,过上更悠闲的生活节奏,并在一个以社区为导向的安全天堂,步行即可到达渡轮或海滩。”她还说,Fairlight和Manly地区房源的短缺进一步推高了房价。
(图片来源:Urbandeveloper)
悉尼的公寓市场表现也不错。在全国十个六个月房价增长最大的城区中,有六个位于悉尼,其中Forest Lodge、Kirribilli和Haymarket的增幅都超过12%。
Forest Lodge公寓的目前AVM中位数价格为120万澳元,而Kirribilli为189万澳元,Haymarket为102万澳元。
自疫情爆发以来,公寓的价格增长幅度没有房屋那么大,因此在过去一年中,公寓的表现普遍较好。
(图片来源:Realestate)
BresicWhitney Inner West的经纪人John Yannakis表示,Forest Lodge地区的公寓需求很旺盛,他的团队今年迄今为止的成交率达到了100%。
“我们看到很多年轻夫妇和退休人士。他们喜欢这里靠近市中心,相对于其他地区的房价较为实惠。”