今日清空率：悉尼72%，墨尔本72%，布里斯班51%，本周澳洲社会有什么事情正在发生？（组图）

本周六 (7月29日) 澳房拍卖数据汇总

悉尼

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 : $1,460,500

⊙成交总额 : $318,095,488

⊙注册拍卖房产套数 : 636

⊙已统计的拍卖房产套数：411

⊙最终成交房产套数：297

⊙撤回拍卖房套数 : 69

⊙流拍套数：45

墨尔本

⊙清空率 : 72%

⊙中位价 : $1,027,500

⊙成交总额 : $300,723,422

⊙注册拍卖房产套数 : 700

⊙已统计的拍卖房产套数：464

⊙最终成交房产套数：335

⊙撤回拍卖房套数 : 43

⊙流拍套数：86

布里斯班

⊙清空率 : 51%

⊙中位价 : $1,255,000

⊙成交总额 : $22,020,000

⊙注册拍卖房产套数 : 74

⊙已统计的拍卖房产套数：47

⊙最终成交房产套数：24

⊙撤回拍卖房套数 : 4

⊙流拍套数：19

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

挂牌上市物业数量上升，房价的上涨或放缓

专家表示，在买家情绪似乎正在减弱之际，悉尼的独立屋价格反弹可能会在未来几个月放缓，因为有迹象显示新上市的物业数量正在增加。

CoreLogic的数据显示，在截至7月9日的四周内，新上市物业上涨了5914套，比5年平均水平高出10.8%，比一年前高出1.4%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，新上市物业数量的增加较以往更早，这可能预示着整体供应水平的转变。

“我们看到新上市物业数量有所上升，这是不合时宜或是逆周期的。这是一个值得关注的重要趋势。”

“我们通常在8月中旬到9月初才会看到上市物业数量开始上升，所以这是我们目前看到的一个新趋势。这可能是更多供应进入市场的开始。

“在这段增长时期，我们一直在关注的是供应方面，正如我过去所说，新上市物业的季节性增长可能会让市场降温，因为这会让供需关系重新平衡。”

BresicWhitney首席执行官、悉尼房产中介Thomas McGlynn表示，随着已计划出售但尚未上市的物业上市，未来几个月新库存水平可能会进一步上升。

McGlynn 说：“与去年相比，仅在6月份，我们的交易量就增加了两倍，签了164份物业合同，这一势头一直持续到7月份，我们预计7月份的上市数量将达到历史水平的两倍。我敢肯定，其他中介也看到了同样的趋势。”

“这些物业还没有挂牌上市，所以我认为春季的库存会比过去12个月都要高。

“我认为，这并不意味着价格将大幅下跌，而是涨幅的放缓。”

CoreLogic的数据显示，新库存的增长相当广泛，但在全国最大的房地产市场更为明显。

过去四周，悉尼的新上市物业数量跃升了8.7%，墨尔本增长了9.7%，布里斯班增长了11.4%，阿德莱德增长了10.9%，珀斯增长了8.7%。

公寓租金升幅大于独立屋

Domain的最新数据显示，由于供应不足，无法满足强劲的需求，第二季度最大首府城市的公寓和独立屋租金要价涨幅升至创纪录高位，不过随着市场开始分化，小城市的租金已大幅走弱。

Domain研究与经济主管Nicola Powell说:“我认为现在开始有不同的趋势出现，由于人口增长，目前大部分租金上涨集中在较大的首府城市，而随着市场重新平衡，我们现在看到一些较小的首府城市出现了一些疲软的表现。”

“大多数首府城市的空置率都有所上升，但霍巴特和堪培拉等较小城市的空置率上涨幅度更大。在小市场中，即使是租赁库存的小幅增长也可能极大地改变供需平衡。”

由于租金负担能力恶化，有迹象表明，越来越多的租客在寻找更便宜的住房。

6月份季度，悉尼公寓租金要价上涨了8.1%，是有记录以来最高的三个月涨幅。这是该板块有史以来持续时间最长的季度增长。独立屋租金也以创纪录的涨幅增长，尽管季度涨幅较低，为6.1%。

在墨尔本，公寓租金季度上涨了创纪录的4.2%，超过了同期独立屋租金4%的涨幅。

布里斯班的公寓租金上涨6%，至530澳元，独立屋租金上涨3.6%，至580澳元。

堪培拉的公寓租金在6月份季度保持稳定，但同期独立屋租金下降了2.2%。霍巴特的公寓租金下跌6.3%，独立屋租金下跌3.6%。

与去年同期相比，独立屋和公寓之间的差异更加明显。

过去12个月，悉尼和其他首府城市公寓租金的涨幅是独立屋租金涨幅的两倍多，而且墨尔本几乎是翻了一番。

Powell说：“我认为，目前是一些租客开始选择合租房或更便宜的住房类型，比如公寓，以减少他们的总体开支。”

第一季度非独立式住宅开工量大幅上升

新公寓建设在第一季度大幅上涨，经济学家称这是一个良好的开端，但必须进一步增加，以抵消房屋建设放缓的影响，并提振澳大利亚的整体新房供应。

最新公布的官方数据显示，单元房、联排别墅和半独立式住宅的开工量跃升56%，使季度开工量从去年第四季度经季节性调整后的12,782套增至19,981套——这是自2021年9月以来的最高季度开工量。

自2021年第三季度以来，这一数字在过去六个季度中每个季度都有所下降，但与此形成鲜明对比的是，新独立式住宅的开工率连续第七个季度下降，下降5.5%，至26265套。

“希望这种复苏能够持续，”Housing Industry Association首席经济学家Tim Reardon表示。

“这是缓解住房存量短缺的必要步骤。”

公寓是克服长期住房短缺的关键，这主要是由于家庭规模较小造成的，而疫情加速了这一趋势。老龄化的人口和越来越多的单身家庭将增加对住房的需求，同时恢复的移民数量也会增加。

NAB首席执行官Ross McEwan对议会委员会表示，有必要采取紧急行动，解决该国长期住房供应不足的问题。

McEwan对议会经济委员会表示：“没有更多的供应，需求将不可避免地进一步推高价格。”

“各州和领地政府协同努力，引入更快、更简单、更一致的土地开发和住宅建设审批程序，将提振供应。”