其他首府都在涨，堪培拉没动静？堪房降至最低点，即将稳定上升！专家：静待春季房市复苏（组图）

一份最新报告显示，堪培拉的房地产市场已经趋于稳定。

不过，专家警告说，房价可能会与其他首府城市同步上涨。

周四发布的最新《Domain房价报告》称，堪培拉的房价中位数为1,034,057澳元，与上一季度持平。

Domain研究与经济主管Nicola Powell博士说：“堪培拉的房价终于确定跌入低谷。事实上，房价在三月份就已经跌入谷底，但现在已经趋于平稳。这意味着堪培拉房地产市场的情绪将有所改善，住房市场已恢复稳定。”

尽管如此，堪培拉的房价还是同比下降了 11.9%。目前，房价比 2022 年 6 月的峰值下降了约 14 万澳元，降幅为 11.9%。按百分比计算，堪培拉是所有首府中房价从峰值下跌幅度最大的城市。  

Powell说，虽然堪培拉地区的房地产市场尚未进入“复苏阶段”，但很可能会跟随其他首府城市的房地产周期，如悉尼的房价中位数为1,538,017澳元，本季度上涨了5.3%，同比上涨了0.1%。

她说：“悉尼已经进入了复苏期——三分之二的时间都在复苏——正在引领其他首府城市并为其开辟道路。霍巴特和堪培拉是最后两个房价一度尚未达到‘最深谷底’的城市，但现在霍巴特的房价已经上涨，而堪培拉则是最后一个落到价格谷底的城市。”

The Property Collective 的Lisa Harper对这一结果并不感到意外，她说，“尽管利率上调，但市场仍保持稳定”。

她说：“我认为购房者的心态发生了一些变化。他们现在更加谨慎了，当然，人们的财务状况也发生了很大变化。”

“从我们的角度来看，首次购房者受到的冲击最大。他们现在正在寻找 60 万至 80 万澳元之间的房子，而以前，他们需要花费大约 100 万澳元。他们的借贷能力大大降低了。”

首次置业者Euan Moyle说，购买公寓作为他的第一套房产一直是他的计划。

Moyle说：“这是我进入市场的踏脚石，也许以后我还会买联排别墅或独立别墅......但对我来说，第一套房产始终是一套公寓。”

报告显示，堪培拉的单元房价格中位数为545,347澳元，本季度下降了0.9%，同比下降了10.5%。自2022年3月以来，墨尔本首次超过堪培拉，成为购房成本第二高的首府。

Moyle在寻找房产时，将价格范围锁定在 40 万至 50 万澳元之间，而且住宅必须位于Inner Nouth。

“这是一段相当漫长的旅程。”他说，“我找了 18 个月，在此期间，利率大幅上升，我想住的地区的公寓价格也开始上涨。”

“我发现，即使我找到了价格在我承受范围内的房产，并且在我提交报价时符合所有条件，我也会很快在最后一秒被拒绝。这对我来说极具挑战性......但我感到幸运的是，我的情况一直很乐观。”

冬季只剩下一个月了，Harper预计春季——销售旺季将更加繁忙。

她说：“目前供应稳定，但我认为春季会很疯狂。与建筑检查员、潜在卖家和城中其他中介的交谈就是一个很好的指标，他们中很多人都有房产在等待出售。”

Powell说，预期的房地产价格上涨将是稳定的。

她说：“我们将在堪培拉看到的是一个更加稳定的增长率。我们不会突然再次进入繁荣时期，但我们会看到稳定的复苏。”