数十座公寓被发整改令，Toplace业主恐面临5000万澳元维修费用（组图）

新南威尔士州30多座公寓楼已经被发布了工程整改命令，而州建筑专员David Chandler警告说，多达5座大楼可能面临Mascot Towers那样需要被疏散的命运。

四年前，Mascot Towers的居民被迫撤离。

绝大多数被勒令整改的公寓楼是在2023年被标记出来的，而去年只有5栋。

Chandler警告称，新南威尔士州多达五座公寓楼的居民可能面临被迫疏散，因为这些公寓楼的业主法团没有及时就建筑缺陷寻求帮助，而现在为时已晚。

建筑专员还可以发布持续居住条款，允许居民在建筑物安全期间留在家中。

Chandler证实，有几栋公寓楼存在已知的风险，但他不愿透露具体的建筑名单。

“我们无法提供单个建筑的位置，”他表示。“目前只有一栋建筑处于持续居住协议之下。”

代表住在劣质建筑中的租户的Tenants Union NSW新南威尔士州租户联盟的老板Patterson Ross认为，Chandler可能指的是那些正在接受调查，并收到了工程整改命令的建筑。

Patterson Ross表示：“我相信，他会在他认为非常严重、有些几乎即将坍塌的地方直接发出整改令。”

建筑专员只会对发现有严重缺陷而可能导致倒塌、毁坏或不宜居住的楼宇发出工程修葺令。

接到命令的公寓楼包括悉尼西南部Canterbury的Vicinity综合大楼，其开发商Toplace已进入破产管理。

它已经收到了各种整改命令，发现平层和一楼的承重梁有倒塌的危险。

另一个接到整改命令的建筑群是Rosebery的The Laneways，它的承重墙、一个楼梯和一个停车场坡道都有倒塌的危险。

The Laneways公寓的业主已经收到新南威尔士州政府的命令，禁止他们住在这个大楼里。

Ryde的另一个公寓大楼被发现有无法控制的裂缝，影响了建筑的结构系统。

新南威尔士大学城市未来研究中心的Laura Crommelin博士表示，Chandler指出的有倒塌风险的公寓楼数量并不奇怪，因为根据保守估计，2008年至2017年建造的四分之一的公寓存在结构缺陷。

她说，被标记为严重缺陷的公寓数量预计也会增加。

“缺点的一个特点是，人们往往需要一段时间才能意识到它们。部分问题是它们不一定会立即出现，所以有些问题可能会渗漏到墙内，需要几年的时间才能积累到可以看到的程度，”她指出。

居民呼吁政府采取行动

Leith Dawes是Vicinity项目的一名公寓业主，他呼吁新南威尔士州政府在成本飙升的情况下提供回购计划。

Dawes表示，新南威尔士州政府需要介入并提供支持，因为针对Toplace发布的工程整改命令尚未生效。

“Toplace把整改令当成卫生纸，”他说。

“到目前为止，Toplace在很大程度上忽视了建筑专员实施的措施，尽管这栋建筑倒塌的风险早在两年前就被发现了。”

由于住在一栋不稳定的楼里的压力和strata委员会的意见分歧，Dawes于今年3月搬出了这栋楼。

他说，他担心附近公寓的业主将不得不支付全部维修费用，预计费用在1200万至5000万澳元之间。

Dawes表示，他和其他居民都不确定自己是否有能力支付贷款和预估的修缮费用。

他认为，如果整改成本激增，新南威尔士州政府应该建立一个类似于Lismore洪水灾民的房产回购计划。

今年早些时候，Mascot Towers公寓的业主敦促新南威尔士州政府制定这样的计划。

超过2万名房主受到Toplace破产的打击

破产管理人在上周三举行的首次债权人会议上表示，陷入困境的悉尼开发商Jean Nassif的Toplace Group可能会影响到20栋大楼的逾2万名房主。

破产管理人是DVT集团的Antony Resnick和Suelen McCallum，他们表示，他们正在调查的资产和负债“远远超过10亿澳元”。

自7月初Toplace的建筑部门进入自愿破产管理以来，受审查的资产和负债数量有所增加，过去两周又有64家子公司破产。

“Toplace的自愿管理很可能是澳大利亚最大的物业管理之一，”McCallum说。

在破产之前，Toplace已经积累了15亿澳元的开发用地和其他房地产投资组合。该公司还建造了一些有缺陷的公寓，如Vicinity综合大楼，该公寓已被标记为有倒塌的危险，需要花费高达5000万澳元进行维修。

Resnick表示，Toplace可能欠有担保债权人约2亿澳元。

破产管理人表示，包括银行和非银行贷款机构在内的75家实体中，约有500名有担保和无担保债权人。承包商和雇员也被卷入了这家悉尼最大的私人开发商之一的倒闭。

债权人的数量可能会更多，因为管理人周三仍在收到新的债权索赔。

与此同时，Nassif仍在海外。他被新南威尔士州警方通缉，涉嫌欺诈相关罪行。

Resnick表示，鉴于破产的规模，Toplace管理程序不太可能在通常的6周内做出决定。这一过程原本预计需要几个月的时间。

“有一件事是肯定的，那就是该集团有大量的资产和负债，我们注意到这会影响到很多房主……这是企业倒闭的结果。

除了数十家Toplace公司目前处于破产管理状态外，接管人还代表有担保的贷款人接管了一些实体。

3月份KordaMentha被任命为51 OCHR和JKN Finance的接管人和管理人，这两家公司是Toplace在悉尼Old Castle Hill Road陷入困境的Skyview项目的所有者和开发商。