两年仅能涨租一次！维州政府或出台新政，21万房东：不玩了（组图）

为期两年的租金冻结可能是维州房东大批离开的最后一根稻草，这将导致超过21.2万套投资房产被出售。

（图片来源：RealEstate）

据RealEstate网站报道，州长Daniel Andrews表示，或禁止房东每两年涨租超过一次，这是政府正在考虑的几项住房和租赁可负担性措施之一。其他措施还包括征收5澳元的度假短租房税，以此帮助政府筹集新建住宅的资金，以及计划在更多的规划决策中把地方议会排除在外。

房地产行业广泛欢迎当局对鼓励更多住房建设的努力，但澳洲最大的房地产公司之一的负责人警告，他担心由于政府限制租金上调次数，可能使租赁房源从市场上消失。

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First National Real Estate首席执行官Ray Ellis表示，他担心在土地税成本上升、利率上涨以及2021年维州住宅租赁法修改后，如果对已在考虑退出市场的房东增加额外负担，租赁供应将至少减少30%。

最新的住宅租赁保证金管理局的数据显示，维州房产在2021-2022财年末持有706892套房的保证金，如果减少30%，这意味着将有212067套房源从市场上消失。

上周在维州，PropTrack的数据显示，超过230套被拍卖的房产（34.5%）以前是出租房，这一比例远高于29%的全国平均水平。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，国际已有例子表明，租金管制可能导致出租房维护困难，房东最终选择退出市场。他称，还有一种可能性是，房东可能会尽可能大幅提高租金，以弥补提价机会减少带来的损失。

Moore说道：“从根本上说，增加供应是长期、可持续地解决这一问题的唯一途径。”Ellis指出，之前巴黎也采取了类似的举措，政府制定了房租上涨上限，但因效果不佳，两年后被取消。柏林在2020年也实施了5年租金冻结政策，但因法律等因素，短短一年就宣布结束。

当地一项研究显示，政策出台后，市场上的租赁房源减少了60%，部分原因是房东在等待法庭判决结果时，选择不出租房子。

（图片来源：RealEstate）

澳洲人口统计集团The Demographics Group联合创始人Simon Kuestenmacher表示，政府过多干预可能会压倒市场力量。曾在柏林生活的他，表示政府干涉太多，会影响房东的意愿。

相反，Kuestenmacher建议把重点放在增加住房供应上，以此作为防止租金上涨的一种方式。澳洲住房和城市研究所上月底发布了一份租金冻结评估报告，该报告发现，虽然短期来看是好的，但从长期来看，租金控制会让租户的生活变得更糟。

该机构已经看到一些房东“从租金危机中牟取暴利”的迹象，表示需要更多的监管来确保公平。维州房地产协会首席执行官Quentin Kilian表示，他支持减少地方议会对规划决策的参与，这可能有助于简化新房的建设，但他警告称，不要将房东锁定在两年的期限内，“这将使那些持观望态度的房东更容易做出决定。”

（Gina）