澳洲房产市场：冬季销售量逆势增长，供不应求，房价持续上涨，拍卖成交率飙升！（组图）

传统上，冬季是房地产市场的淡季，但一些城市和地区销售量的增加以及不合时令的高买家需求表明，在未来几个月，卖家处于主导地位。

在今年6月，悉尼和堪培拉的房地产交易量分别较去年同期增长了13.5%和8.5%。珀斯和霍巴特的交易量也同比增长。

到目前为止，2023年全国月度销售量较2022年要低。然而，最近几周销售量有所回升。如果这一趋势持续下去，7月份的销售量将比去年同期更高。

（图片来源：Realestate）

市场在2021年和2022年非常强劲，所以2023年的销售量与之相比较低。然而，与2019年和2020年相比，销售量有所增加。

去年同期，除了堪培拉外，所有地区的销售量都下降。这表明今年购买者对冬季的寒意不敏感，纷纷出动。

高度参与的购买者数量有所增加

在2023年6月，realestate.com.au上与房产互动的高度参与的购买者在全国范围内同比增加了0.6%。

事实上，在过去的四个月里，该平台上高度参与的购买者数量是过去五年中的最高水平。

即使在2021年市场非常强劲时，高度参与的购买者数量也比过去几个月的记录要低。推动增长的地区包括布里斯班、珀斯、堪培拉、悉尼以及新南威尔士州、昆士兰和南澳大利亚的地区。

然而，并不是每个首府城市和地区的高度参与购买者数量都有增长。尽管如此，由于大多数地区的挂牌量较低，澳大利亚大部分地区的每个挂牌物业的高度参与购买者数量比去年有所增加。

其中五个首府城市的购买者数量增长达到两位数，其中珀斯的每个挂牌物业购买者数量增长了38.8%。

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即使墨尔本和阿德莱德总体上高度参与购买者数量有所减少，但每个挂牌物业的参与购买者数量仍比去年多。

房屋价格出现反弹

房屋价格连续六个月上涨。2023年6月再次增长了0.3%，目前价格仅比一年前低了0.1%。

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综合考虑所有首府城市，房屋价格现在略高于一年前，上涨了0.06%。悉尼的房屋中位价比去年的低点高出4.5%，现在仅比2022年2月的峰值低3%。

拍卖成交率保持稳健

拍卖成交率比去年同期高出23%，仅比2021年市场非常强劲时的水平低9%。悉尼和墨尔本主要主导着拍卖市场，并且在2023年整个时间段内，两个城市的成交率都保持在60%以上。

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市场上可供出售的房产短缺导致预定拍卖数量减少，但与疫情前相比，两个城市的拍卖数量仍然较高。

未来几个月

7月和8月通常是较为安静的月份，许多买家和卖家选择等到春季开始再行动。然而，今年迄今为止，澳大利亚出现了一些不合时令的趋势，表明购买者并不打算等待更温暖的天气。

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目前房地产市场面临的最大问题是供应不足，需求仍然很高，想要购房的人选择有限。然而，出售房产的人受益于高度的购房需求和其他卖家的竞争较少，这在很大程度上导致了房价上涨。