激烈角逐！Gladesville房屋280万澳元售出，首次置业者80万澳元夺得Forest Lodge公寓！（组图）

上周六，一栋位于Gladesville的房屋获得扩建批准，并以280万澳元的价格卖出，买家是一家从附近的Hunters Hill搬迁升级的年轻家庭。

有四位竞标者前来竞购这座四卧室的房屋，它有扩建二楼和加建游泳池的潜力。但一开始进展缓慢。拍卖师等了几分钟，现场陷入沉默，直到竞价从265万澳元（低于265万澳元的指导价）开始。

（图片来源：SMH）

其中三名注册买家都是业主，打算升级购房，他们谨慎地逐渐加价，最终这所房子以280万澳元的价格售出给一家来自Hunters Hill的家庭，保留价为270万澳元。

成功的买家Ben Marcos和妻子Monica已经寻找机会从他们的联排别墅升级。本说：“我们已经找了一段时间，但由于利率上涨等原因，市场变得不可预测。这是一个非常不可预测的市场。”

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麦格拉斯Hunters Hill的合伙人和销售代理Benjamin Mulae表示，买家对这个房子的未来潜力感兴趣，并指出指导价已从最初的250万澳元到260万澳元上调。

Mulae说：“这是一个可以马上入住的家，但也有扩建的空间。考虑到搬迁的费用非常高，包括印花税和再融资费用，这是一个可以长期居住的家。”他指出，尽管利率上涨，但对于房屋的竞争仍然激烈。

他说：“目前市场上仍然有足够多的其他买家，他们似乎并没有受到过多负面影响。如果情况发生变化，那么平衡可能会改变。”

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记录显示，该房产在2018年最后一次交易时价格为212万澳元。上周六，悉尼共有589处房产计划进行拍卖。到晚间，Domain Group记录了384个报告的初步拍卖成交率为70.8％，而有73场拍卖被撤销。

撤销的拍卖在计算成交率时被视为未售出的房产。在Forest Lodge，一名投资者以80万澳元的价格将一间一卧室的卧室出售给首次置业的购房者。

有六名买家参与竞标，其中包括首次置业者和一个准备减少房产规模的人士。这套位于Ross Street 136号305室的房产最初的指导价为65万澳元，后来根据买家的反馈上调至77.5万澳元。

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该卧室没有停车位。拍卖开始时，这套卧室的出价迅速达到了70万澳元，其中有五位注册竞标者进行了出价。

最终，成功买家只出价两次：首先以79万澳元出价，然后仅面对一次5000澳元的竞标反击，之后再加价5000澳元，最终获得了这套房产。

保留价为75万澳元。Ray White Surry Hills的销售代理马修·卡瓦尔霍（Matthew Carvalho）表示，这是一场竞争激烈的拍卖，参与竞标的是有意利用增加的印花税免除额度和优惠的首次购房者。

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Carvalho说：“考虑到这套卧室的价格范围，是免征印花税的。（州政府）将免征额度从65万澳元提高到80万澳元，这次拍卖的时机很好。” 卖家在升级主要住房后决定出售他们的投资房产。他说：“这样他们可以释放一些资金，减少风险。” “目前肯定有更多的投资者在出售房产，可能是因为利率上涨。投资房产总是最先受影响的。” 这套73平方米的卧室在2012年的最后一次交易价格为64万澳元。

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在Rhodes，一栋位于Llewellyn Street 50号的六卧室房产以385万澳元的价格卖给一位从Silverwater搬迁升级的购房者，但只有在他们对自己出价两次，满足了保留价后才成交。

这处出租物业可以说是这个高密度区域最好的街道之一，指导价为370万澳元。它在2012年的最后一次交易价格为129万澳元。竞标从350万澳元开始，只有四名注册买家中的两人参与了竞价。

竞拍一度停在370万澳元，Cooleys拍卖师迈克尔·加罗福洛（Michael Garofolo）表示，卖家在保留价上没有让步，导致拍卖现场进行了一场艰难的谈判。

据Garofolo表示，最高出价者不得不两次加价，首先是从380万澳元增加到385万澳元，才最终获得了这栋房产的所有权。他说：“买家在要求他们加价时表示，‘不是我，是银行。’他们愿意出高价购买，但由于利率的原因犹豫不决。”他还说：“利率确实在起作用。”

他表示，这栋面积为696平方米的房产非常适合翻新，一旦超过了350万澳元的标志性价位，对于有兴趣的建筑商来说就没有剩余的利润空间了。

这块土地通过Raine＆Horne Concord和Strathfield的保罗·佩特农（Paul Pettenon）出售。

在Rozelle，一家前酒吧改建的三卧室住宅以217.6万澳元的价格售出。位于Evans Street 120号的这所房屋的指导价为165万澳元，有180多组人进行了看房。共有11个竞标方注册，但在竞拍开始时只有四个竞标者参与。

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大约半小时后进行了约80次竞标，来自Woollahra的一对年轻夫妇以超过Paddington的竞买者的出价获得了这所房产的所有权。

保留价为185万澳元。Belle Property Balmain的销售代理林赛·坎普（Lynsey Kemp）表示，竞拍的迅速推进导致一些买家很快退出竞争。

她说：“我们很快失去了很多买家。有些人试图弄清楚他们需要花费多少钱，其他人在计算他们的预算和价值所在的地方。”她还说：“有几个人过来评论说这是一个高价。这是一处独特突出的房产，在市场上相当独特。”