“非季节性”的拍卖房产数量上升，或预示着部分房主将被迫低价抛售（组图）

待拍卖房产数量在一年中的这个时候出现了不同寻常的增长，这可能表明，12次加息的累计影响，正迫使无法跟上借贷成本的买家将房屋重新投放市场。

数据提供商CoreLogic周日表示，“非季节性上涨”，将截至上周六当周的房产预定拍卖宗数从一周前的1428宗提升至1518宗，未来一周可能增加至1850宗。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，“可能是人们等待已久的低价抛售情况加剧的开始。”

“可变利率的进一步上升，特别是人们正在从固定利率转向浮动利率，或者向更高的固定利率转变，这些因素的结合，可能会开始表现在更多的上市房源中。”

在过去的14次会议中，澳大利亚央行已12次上调基准贷款利率，从创纪录的低点0.1%上调至4.1%，这导致那些拥有即将到期的较低固定利率房贷的购房者的商业贷款利率飙升。

不过需求依然坚挺——在截至上周六的一周内，在以东海岸为主的全国市场上，近四分之三的待售房屋售出——初步清盘率从一周前的74.5%（该数据后来被修正为68.4%）下滑至72.3%。

悉尼的清盘率最高，为74.9%，低于一周前75.6%的初步数据，有564场预定房产拍卖，远低于上周的676场。

CoreLogic表示：“初步清盘率的下降似乎是由于卖家缺乏信心，拍卖撤回率上升至12.7%，而拍卖中流拍的房产比例下降至12.4%。”

然而，新南威尔士州首府仍然取得了不少强劲的成绩。

在上周六的拍卖会上，上北Pymble一套土地面积1333平方米、有六间卧室的独立屋以433万澳元的价格成交，比预定价格高出38万澳元。

Ray White的经纪人Jessica Cao表示，年轻的家庭们参与争夺了这套位于3 Warrabri Place 的房子。

Cao女士表示：“一开始没人想出价，起拍价为350万澳元，有两名买家将价格推高至385万澳元，然后开始有竞争势头。”

“它一触及底价，就有两个新的买家立即加入，竞争开始了。不到20秒，售价就涨到了420万澳元左右。最后，有两个买家进行了竞价，最终加价降至1000澳元。”

在墨尔本，初步清盘率从一周前的72.8%上升至74.3%，预定拍卖的房产数量从571场上升至636场。

位于东南部城区Cheltenham的一栋五居室住宅以1,480,500澳元的价格成交，比预定价格高出13.05万澳元。

据房产经纪人兼拍卖师Angela Limanis介绍，此次拍卖共有四名买家竞买这座上世纪80年代的住宅，该房产为居住的家庭提供了大量空间。

Limanis在谈到这套位于27 Renowden Street的独立屋时表示：“尽管这栋房子需要稍微装修一下，但它的结构确实很坚固，买家看到了它未来的潜力。”

在布里斯班，根据102场预定拍卖报告的结果，清盘率为59.8%。

在一场吸引了28名注册买家的拍卖中，一对来自悉尼的年轻夫妇以147万澳元的价格买下了一套面积为407平方米的三居室传统昆士兰风格住宅。

“它在市场上的报价是137.5万澳元，”52 Northcote Street的销售中介，the Agency的销售代理Madi Roche表示。这套房产曾经的业主是一位长期投资者。

“底价比这要低，但竞价非常激烈。”