悉尼房市丑闻：三大公寓楼开发出现严重缺陷，买家等待多年难入住！购房者可寻评级工具iCIRT安全置业（组图）

三座位于悉尼的大型公寓楼项目背后的开发商Fayad家族，因房产开发中出现严重缺陷，被新州建筑专员制裁，部分购房者长年等待仍未能入住。

虽然家族公司Dyldam已经破产，但其物业管理公司Ellerson Property仍持续在悉尼监管之下推进新的开发项目。

在悉尼住宅空置率不足2%的背景下，此事引发了大规模的公众关注和社会争议。

那么买家如何才能安全置业？

悉尼三座大型公寓楼的开发均与同一个房地产开发商家族有关联，由于监管机构发现了严重的缺陷，一些公寓的业主等待多年才能入住。

前Dyldam公司老板Fayad Fayad、Remon Fayad和他们的父亲Sam Fayad是位于Rosebery、Parramatta和Baulkham Hills的公寓楼的幕后老板，这些公寓楼都受到了新州建筑专员的制裁。

澳大利亚广播公司(ABC)的一项调查显示，尽管Fayad的家族公司Dyldam倒闭且破产程序迫在眉睫，但Fayad家族的物业管理公司Ellerson Property仍主导了悉尼数十套新公寓的开发和销售。

位于悉尼内南区的The Laneways Rosebery公寓楼正面临建筑专员David Chandler发出的两项整改令，其中详细列出了导致公寓业主两年多无法入住的严重缺陷。

在悉尼住宅空置率低于2%的情况下，Chandler先生表示，存在有缺陷的空置公寓楼是“浪费空间”。

Ellerson Property公司的网站将Parramatta的Observatory Place宣传为一栋仍在建设中的"雅致的24层公寓楼"。

尽管开发商在社交媒体上声称该楼将于2022年初完工，但根据新州公平交易部对有缺陷建筑工程的调查，这些在售的楼花公寓现已撤出市场。

今年五月底，该部门对Fayad旗下公司Parkmeng Pty Ltd发布了禁止令，要求在“严重”的排水缺陷（导致“水流无法控制”）修复之前，任何人都不能入住。

该公寓社交媒体页面的更新已于去年6月停止，受雇于2021年底出售173套公寓的房地产中介已从其网站上删除了该开发项目。

更多的买家被困在该集团以前的项目，位于Parramatta的South Quarter，该项目在四年内始终处于设计阶段。

该项目最初由Dyldam负责推广，然后转交给Ellerson Property，现在已出售给中资开发商JQZ。

一位不愿透露姓名的买家告诉澳大利亚广播公司，她在2018年以65万澳元的价格购买了South Quarter的一套楼花公寓，并得到承诺在2022年中期即可入住。

然而，Church Street的地块仍然由汽车经销商占用。

在澳大利亚广播公司看到的电子邮件中，这名女子去年写信给Ellerson Property的律师，要求解除她的销售合同并退还定金，但她的请求被拒绝了。

Ellerson Property尚未回应澳大利亚广播公司的置评请求。

两年前，该家族现已破产的公司Dyldam拥有的另一个开发项目由于对“人类生活构成危害”而受到制裁。

2021年10月，政府检查员在悉尼西北部Baulkham Hills的一座名为Modena的15层公寓大楼发现了防水问题和有坍塌风险的遮阳篷。

拥有该公寓大楼的Dyldam子公司Hills Shoppingtown Pty Ltd于2021年与22家Dyldam子公司一起进入接管程序，接管公司McGrathNicol需要履行政府修复该建筑的命令。

18个月后，零售商店空空如也，230套公寓中只有约60套有人居住，没有其他公寓上市出售。

该建筑的大部分公共区域仍然是建筑工地，并被封锁，信箱倒塌，玻璃栏杆破碎。

建筑专员表示，在住房危机中，空置建筑的存在是一个问题。

Chandler先生说：“这是对空间的浪费，我对受其影响的人们表示同情。”

但他表示，他决定禁止向面临整改令的建筑发放入住证书，是为了保护买家不在有缺陷的建筑上定居。

Chandler先生表示，2021年引入的一项新评级系统应该可以防止开发商建造有缺陷的建筑物。

他说，独立建筑业评级工具（iCIRT）根据开发商和建筑商过去的工作给予星级评级，以便买家能够识别值得信赖的公司。

“我们认为三星级或以上的评级是向买家发出的一个良好信号，表明他们手上有值得信赖的购房机会，”他说道。

“我可以向你保证，过去留下建筑问题的开发商和建筑商不会获得iCIRT评级。”

iCIRT正逐步向行业推广，尚未向公众开放。

独立建筑业评级工具 (iCIRT) 使用五星级系统对公寓建筑的建筑商进行评级，建筑商必须达到五星级中的三颗星或以上的最低基准平均值，才能被视为“值得信赖”。

这一评级举措是新州政府“Construct NSW”转型战略的一部分，旨在重建公众对住宅建筑的信心。

Better Regulation and Innovation部长Kevin Anderson表示，iCIRT标志着新州公寓买家进入了一个透明的新时代。

Anderson先生指出：“我们的建筑改革着重提高标准，重建公众对住宅公寓行业的信心，而我们的评级系统则是这一目标的最终体现。”

“这一评级系统是一个颠覆性的改变。新州的买家现在将有机会通过一项独立评估来找到一个经过评级的值得信赖的开发商，这些开发商已经证明他们具有交付高质量公寓的资本、经验和能力。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）